23区内「中野区」駅徒歩3分物件で節税しながら資産形成のご提案 担当:福地

2021/08/19

 

 

~~おすすめポイント~~
☆23区内・中野区エリアで「駅徒歩3分」
☆流動性が高め、お取組みされやすい「5,000万円以下」
☆利回り7%超、金利2%台で調達可
☆減価償却を活用した税メリットの運用で

「加速したインカム」

 

23区内・中野区エリアで、
駅徒歩3分のエリアにて減価償却による税メリットを享受できる案件を
ご紹介させていただきます。

 

ご年収が高く、所得税にお悩みの方、
この機会にご検討いかがでしょうか。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :中野区沼袋3丁目
■交通    :西武新宿線「沼袋」 徒歩3分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :75.74平米(約22.91坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :77.3平米(約23.38坪)
■構造      :木造 スレート葺 2階建て
■建築年月    :昭和61年5月
■物件価格  :4,980万円
■想定家賃収入:369.6万円
■満室利回  :7.34%
■接道    :東側 私道
■間取り   :1K×6戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


----------------------------------------------

 


【 中野区×駅近 】

 

本件のストロングポイントは
≪ エリア ≫
の点でございます。

 

最寄りの沼袋駅は、
☆高田馬場(乗車約10分)
☆西武新宿(乗車約11分)
と新宿方面に「約10分」程度で
アクセスが可能です。

 

 

~~沼袋駅周辺地下路線化事業~~

 

 

沼袋周辺は、路線の地下化工事を、
現在行っております。

 

 

このエリアはもともと、
線路が地上にあるため、
踏切による交通渋滞が頻繁なエリアでございました。

 

そこで、本工事によって、
交通渋滞の解消を図っていき、
より住みやすいエリアへと改善されていく見込みです。

 

東京都23区内・中野区のこのエリアにて、
駅徒歩3分でご検討頂ける案件でございます。


【 収支について 】

 

さらに!
本件は売主様より「建物割合:40%」の
調整検討可能とのことの為、
≪減価償却による税圧縮スキーム≫
が有効な案件です。

 

「金利2.45% 期間24年 85%融資」が
ご提案できるかと存じます。

 

≪ シミュレーション ≫


・満室賃料収入:369.6万円
・空室損/運営費:▲92万円
・ローン返済:▲233万円
―――――――――――――
・税前CF:44.6万円

 

さらに、「建物価格:40%」の価格調整にて、
ご年収:1,500万円の方がお取組みされるとなると、、

 

≪ 会計上の収支 ≫

 

「年間で赤字所得:▲261.4万円」
※CFは黒字収支予測です。

 

※内訳
・満室賃料収入:369.6万円
・空室損/運営費:▲92万円
・金利返済:▲41万円
・減価償却:▲498万円
―――――――――――――
・不動産所得:▲261.4万円

 

ご年収:1,500万円(所得税・住民税の合計税率:43%)
の方がお取組みされるとなると、
課税所得と不動産所得が相殺され、
「年間税金負担額:約112万円」
分の税負担を軽減させる効果が見込めます。

 

CF+税金圧縮効果:156.6万円

 

のインカムゲインが年間で見込めます。

 

本件の投資ポイントは、、、
☆23区内・中野区エリアで「駅徒歩3分」
☆流動性が高め、お取組みされやすい「5,000万円以下」
☆利回り7%超、金利2%台で調達可
☆減価償却を活用した税メリットの運用で「加速したインカム」
が本件の投資ポイントです。

 

ご年収が高く税負担にお悩みの方、
本件のご検討はいかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。


最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP