【2042年まで人口増加エリア⁉】利回り10%・積算評価70%以上・大規模修繕済み 担 当:福 地

2021/08/20

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。


*おすすめポイント*

・積算評価70以上
・平成30年大規模修繕済み
・想定利回り10%

・人口増加が期待されるエリア
・建物割合調整可能

 

========《物件概要》======
所在地          :神奈川県横浜市
交通              :JR京浜東北線鶴見駅バス10分
土地権利         :所有権
土地面積         :166.06
都市計画         :市街化区域
用途地域         :第2種高層住居専用地域
建物面積         :226.82
構造               :軽量鉄骨造3階建
建築年月         :平成29(31)
物件価格          : 6,660万円
満室想定収入  :約666万円
満室利回り      :10
間取り           :1R×8戸店舗×1(満室稼働中)
その他           :駐車場4区画
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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*エリア・立地*

本物件はJR京浜東北線「鶴見」駅バス10
の物件になります。

 


本件は「鶴見」駅と隣の京急鶴見駅22路線
をご利用頂くことができます。
『鶴見』駅から各方面のアクセスについては
下記のようになっております。


神奈川の主要駅である「横浜/川崎」までは
乗車10分以内でアクセス可能。
「品川」駅約17分と主要駅への
アクセスが良好な駅です。

JR鶴見駅には
大型ショッピングモールのキャナルが
併設されているほか、
周辺には多数の商業施設が充実しています。

・神奈川/東京の主要駅へのアクセス◎
・利便性の高い商業施設
などから、鶴見駅周辺エリアは

ファミリー層から人気が高いベットタウンです。


出典:神奈川県全域・東京多摩地域の地域情報紙タウンニュース


2015年に実施された国勢調査を基準に、
横浜市が算出した
発表データによると、
2065年までの市内18区別将来人口推計の内
鶴見区の人口のピークは2042年
と予想されております。

ピーク時の人口は31万人
今後21年間上昇する見込みです。

 

賃料相場についても

「鶴見」駅の周辺賃料相場は平均5.4万円
ご案内している物件の相場より
少し高い金額であるため
今後も家賃が下がる可能性が
低いのではないでしょうか。

 

*融資・収支*

本物件は以下のような融資条件をご検討いただけそうです。

期間:29年 金利:2.8% LTV:90%

上記の条件をお取組みになった場合
満室想定賃料   : 約666万円
運営損 管理費  :▲約146万円
返済額      :▲約302万円
===================
税引前CF     :約218万円

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

総括
ご案内した物件はJR京浜東北線「鶴見」駅は
都心のアクセス良く2042年まで人口が
増加し続けるエリアと予想されております。

 

そして駅前の商業施設も充実しており、
継続的に安定した賃貸需要が
あるのではないでしょうか。

 

また平成30年に大規模修繕を行っており、
今後発生するランニングコスト
も抑えられていると思います。
そして初期投入額:約1132万円に対して
自己資金利回り19%が期待できます。


最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

 

詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください.

担当:福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091

 

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物件情報について

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