【高積算80%以上】浦安エリア・大規模修繕済み 買い増しを見据えた戦略物件 担当:福地

2021/08/25

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。

 


*おすすめポイント*

 

・土地積算評価80%以上
・平成27年大規模修繕

都心アクセス良好エリア
建物割合の調整可能性有


========《物件概要》======
所在地          :東京都江戸川区
交通             :東京メトロ東西線「浦安」駅13分「葛西」駅15分
土地権利         :所有権
土地面積         :277㎡
都市計画         :市街化区域(約83.79坪)
用途地域         :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
建物面積         :319.22㎡
構造              :軽量鉄骨造スレート葺2階建
建築年月         :1988年9月(築33年)
物件価格          : 9,480万円
満室想定収入  :約620万円
満室利回り      :6.54%
間取り           :2DK×8
その他            :平成27年 大規模修繕済
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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*エリア・立地*


本物件は東西線「浦安」駅徒歩13分
「葛西」駅徒歩15分の物件になります。

【都心アクセス】
本件は「浦安」駅と隣の「葛西」駅の2駅
利用頂くことができます。

「浦安」駅→「日本橋」駅 :約15分
「浦安」駅→「大手町」駅 :約17分
「浦安」駅→「銀座」駅  :約21分
「浦安」駅→「東京」駅  :約23分



「浦安」駅、「葛西」駅2駅合計の一日
平均乗降客数約14万人
駅前周辺に関しては、
スーパーマーケットや家電量販店、
飲食店等多くの商業施設がございます。
都心とのアクセスの良さに加え、
住環境としても整っており
賃貸需要の高いエリアではないでしょうか。

 

 

*積算評価*

本物件は積算評価が高く取れる物件でございます。

 

 

*実勢土地値*

以下は本物件周辺の土地売買事例です。
38万円/㎡~46万円/㎡の価格で
取引されております。

 

 

 

 

 

上記は周辺の土地の売買事例になります。
実績にもあるように
400,000円/㎡
の売却出口が期待
できるのではないでしょうか。

将来的には区画割し戸建用地として
出口を迎えるのも選択肢として
いかがでしょうか。

 

 

*融資・収支*

本物件は以下のような
融資条件をご検討いただけそうです。
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金利  :1.8%
融資期間:20年
融資割合:80%
=======================

なお、仮に建物割合5割での調整が
できた場合帳簿上収支で
約553万円/年の経費計上が可能になり
税効果を生かしたお取組みが
ご検討いただけそうです。

 

 

 

総括

今回ご案内した物件は積算評価
高く債務超過を抑えて取り組める
物件ではないでしょうか。
一棟目を購入する際にお客様
それぞれの投資方針があると思います。
本物件については
積算評価と借入額が近しい為、
元本返済に注力した純資産を増加
させる事で将来的
資産拡大に向けてCFよりも純資産拡大
に向けた取り組みになります。
また平成27年に大規模修繕を
行っていることから
運用中の修繕コスト
抑える事も可能です。


最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください.

担当:福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091

 

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