【弊社限定物件】成城学園近隣エリア・高利回・満室稼働・大規模修繕済・建物割合調整可能

2021/09/14

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。


本日は、
【弊社限定物件】
東京都内屈指の高級住宅街近隣エリアの
AP物件のご紹介です。

*おすすめポイント*

高級住宅街近隣エリア
建物割合調整可能
高利回り

満室稼働中
2019年大規模修繕済

 

========《物件概要》======
所在地          :東京都調布市
交通①              :京王線「つつじが丘」駅 
交通②      :小田急線「成城学園駅」 
土地権利         :所有権
土地面積         :95.86㎡(29.00坪)
都市計画         :市街化区域
用途地域         :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
建物面積         :88.74㎡
構造              :木造スレート葺2階建
建築年月         :1991年3月(築30年)
物件価格          : 3,740万円
満室想定収入  :約374万円
満室利回り      :10.01%
間取り           :1R×8(満室稼働)
その他            :建蔽率・容積率超過
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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*エリア・立地*


本物件は、
京王線「つつじが丘」駅
 徒歩19分自転車7分

小田急線「成城学園前」駅
 徒歩23分自転車7分となります。


本件は
「つつじが丘」駅と「成城学園前」駅の
2駅
利用頂くことができます。


「つつじが丘」駅→「新宿」駅    :約19分
「つつじが丘」駅→「渋谷」駅   :約19分

「つつじが丘」駅→「大手町」駅:約27分
「成城学園前」駅→「新宿」駅   :約16分
「成城学園前」駅→「秋葉原」駅:約27分
「成城学園前」駅→「東京駅」駅:約29分

本物件の最寄り駅は
都心へのアクセスが良好です。


【エリア魅力】

成城学園前駅前エリアは東京都の中でも

屈指の高級住宅街エリアになります。
小田急線・通勤急行停車駅です。
また幅広い価格帯のスーパーや飲食店が
混在しており都内とのアクセスの良さから
ファミリー層だけでなくシングル層
とっても住みやすく賃貸需要のある
エリアではないでしょうか。

そして本物件は
近隣の成城4丁目と徒歩5分圏内
であるため、
成城エリアの良さを
享受できるのではないでしょうか。

また物件周辺が閑静な住宅街に
囲まれており、
物件の周りに
公園やクリニック、飲食店がございます。

住環境としてもファミリー層の方々にも
魅力的なエリアであるため

将来的に本物件を戸建て用地として
売却する方法でも
ご検討できるかもしれません。





調布市の人口推移につきましては、

2040年頃まで現在の人口を下回らない
との総務省からの予測が出ており、
成城エリアの
将来性を享受しつつ
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。


*税圧縮*

本物件は建物割合調整可能な物件に
なりまして税負担を抑えた取り組みを
ご検討できそうです。
仮に、建物割合5割の調整を行った場合

年間467万円の経費計上が期待できそうです。


総括


今回ご案内した物件は、

東京都内の高級住宅街近隣エリアの物件です。

満室稼働・大規模修繕済み・利回10%以上
価格帯3000万円台となりまして
希少性が高い物件ではないでしょうか。

2019年に大規模修繕している事から
突発的な修繕を抑えた運用が
できるのではないでしょうか。

物件の価格帯から参入しやすい案件であり
収益性・希少性が高い事から
流動性が高いと予想されます。

金融機関の混雑が予想されるため
打診される際はご一報ください。


最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

 

 

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担当:福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091

 

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