【弊社限定】自己資金を抑えたお取組み・千葉県エリア2棟バルクのご案内　担 当：福 地

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。

本日は千葉県エリア
アパート・戸建2棟での
お取組みのご案内です。

戸建とアパートのご紹介の為
リスク分散を行いつつ、
2％台の金利で検討可能です。

既存のお借入れが少なく
共同担保を活用できる資産を
お持ちのお客様については
自己資金を抑えた
お取組みがご検討いただけます。

自己資金利回約82％と
高い投資効率でのお取組みが
出来るのではないでしょうか。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091

「幕張」1棟アパート

=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県千葉市花見川区浪花町
■交通　　　：総武線「幕張」駅　徒歩約17分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：171.9㎡（約52.00坪）
　　　　　　　※私道負担約15㎡有り
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第1種低層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 150%
■建物面積　：139.12㎡（約42.08坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1990年9月（築31年）
■物件価格　：3,810万円
■想定収入　：324.96万円
■想定利回り：約8.53%
■接道　　　：南西側 公道 幅員約2.72ｍ
　　　　　　：北西側 私道 幅員約2.8ｍ
■間取り　　：1K × 8戸（駐車場×2台）
　　　　　　　≪ 居室・駐車場ともに満室稼働中 ≫

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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「幕張」駅からは
■東京駅まで約40分
■新宿駅まで約55分
■品川駅まで約50分　

幕張駅からは都心へのアクセスが
可能となっておりおります。

また、近隣エリアには就業・居住人口ともに
日本最大の「新都心」とも言われる
幕張新都心があり、
本物件の入居者が利用者として
利便性を保てるのと共に、
そこでの就労者を入居ターゲットとして
見込むこともできるのではないでしょうか。






また、本物件については弊社
にて大規模修繕を実施する予定となっており、
周期的に発生する修繕コストを抑えた
運用が期待できるのではないでしょうか。

「高根公団」賃貸戸建

========《物件概要》========
■所在地　：船橋市新高根3丁目
■交通　　：新京成線『高根公団』駅
■土地面積：99.17㎡（約29.9坪）
■建物面積：75.75㎡（約22.9坪）
■構造　　：軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月：平成9年（築24年）
■物件価格：1,380万円
■想定収入：106.8万円
■満室利回：約7.74%
■接道　　：北側公道　幅員約4m  
■間取り　：3DK

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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「高根公団」駅からは
■新津田沼駅まで約10分
■船橋駅まで約20分
と千葉県内のターミナル駅での
アクセスが良好な駅でございます。




駅前を中心に、
商業施設・飲食店・スーパーなどが
複数ございますので
生活環境については申し分ないかと存じます。

また、本物件は戸建てにつき
ランニングコストを抑えられます。

管理費→自主管理
外電気代→借主管理
ネット費用→借主負担
定期清掃→借主にて実施

実際に掛かる費用としては
約4万円の固都税程ではないでしょうか。


◇融資・収支◇


本物件はお客様のご状況によって
＜融資：100％　期間：30年　金利：2.9％＞
※共同担保あり
のご条件がご検討できそうです。

上記でお取組みしますと、

本物件につきましては、
弊社限定で、
「仲介手数料」「登記費用」のご負担なく
お取組みいただけますので、
上記条件ですと自己資金利回りは約82％と
キャッシュフローを重視した運用として
期待できるのではないでしょうか。


また、所得が高い方につきましては
本物件にて税効果を活かして
投資効率の高い運用を検討してみては
いかがでしょうか


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。


担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091