【平成10年築×利回り8%超×駅徒歩4分】RCマンション!

2020/05/12

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの高田です。

本日は、小田急線「小田急相模原」駅から徒歩4分
【平成10年築×内装リノベーション済×利回り8%超】のRC造マンションのご紹介です!

◆おすすめポイント

・平成10年築×利回り8%超!

・都内や横浜駅のターミナル駅までのアクセス◎!

・内装リノベーション済み!(令和2年3月)



築22年×RC造であるため、融資期間を長く取れ、
利回り8%×駅徒歩4分という立地条件からキャッシュフローを取りやすい物件で
地銀信金とお付き合いのあるお客様にオススメの一棟となっております。



 

《物件概要》
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■所在地   :神奈川県相模原市南区南台5丁目
■交通    :小田急線「小田急相模原」駅 徒歩4分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :462.62㎡(約139.95坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :200%
■建物面積  :912.29㎡(約275.97坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■建築年月  :1998年7月(築22年)
■物件価格  :23,000万円
■想定家賃収入:約1852.8万円
■満室利回り :約8.05%
■接道    :北東側 私道 幅員約4.00m
■間取り   :1R~2LDK 全21戸
■その他   :内装フルリノベーション済(令和2年3月)


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆物件について

~エリア~

本物件は小田急線「小田急相模原」駅から徒歩4分に位置しており、
小田急相模原駅は、都内や横浜駅へのアクセスが非常に良いです。

新宿駅 :37分
大手町駅:51分
横浜駅 :33分


このようにどれも1時間以内でアクセス可能なため、
単身・DINKsの賃貸需要が見込めそうです。

さらに、工場が多く集まっている本厚木駅も11分とアクセス可能です。



1R~2LDKの複合間取りとなっているため、
幅広い需要にも対応できるのは物件の強みではないでしょうか。



~修繕状態~

本物件は元々、旅館として運用している建物でしたが、
令和2年3月に内装のリノベーションが完了しております。

そのため、運用中における内装の大規模修繕が発生するリスクは少なく、
キャッシュフローを積み上げやすいといえるのではないでしょうか。


◆融資・運用について

~融資について~

本物件は、耐用年数の残ったRCマンションのため、
地銀・信金でお取組みいただける可能性がございます。

地銀信金の特徴としては、低金利でお取組み頂けるということです。
また本物件は築22年のため、融資期間も取りやすい内容となります。

例えば、
《 金利1.5% 期間25年 80%融資 》
が条件のベースとなりそうです。

共同担保によって融資割合を高められる可能性もございます。

地銀信金で融資の場合、お客様のご状況もですが、
お住まいも重要となってまいりますので、お気軽にご相談ください。

そして、既に地銀・信金とお付き合いのある方については、
融資打診・運用しやすい物件ではないでしょうか。


~収支シミュレーション~

本物件を上記の通り、

《 金利1.5% 期間25年 80%融資 》

という融資条件でお取組み頂けた場合、

年間の収支は、

満室賃料:約1852.8万円
空室損 :約 148.2万円(約8%)
運営費 :約 370.5万円(約20%)
返済額 :約 883.0万円
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年間CF  :約 451.1万円

となる試算です。(税前)


このように、税前キャッシュフローが高くなるため、
法人での運用によって、収益を享受していく投資に合っているのではないでしょうか。


再三にはなりますが、
駅徒歩4分×内装リノベーション済という賃貸付けしやすい内容に加え、
築22年×利回り8%というキャッシュフローを生みやすい物件です。

詳細な物件資料や収支シミュレーション、
融資のご相談等につきましては、お気軽にご相談ください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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