JR総武線『船橋』駅徒歩7分×利回り約8.2％超の収益性 木造一棟アパート 担当 | 柳

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ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
県内屈指のターミナル駅
『船橋』駅徒歩7分
収益性の高い木造一棟アパート
のご紹介です。

～おすすめポイント～
・JR総武線『船橋』駅徒歩7分
・2駅3路線利用可
・利回り8.2%超

ご興味頂けましたら
下記より詳細をご覧ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県船橋市海神1丁目
■交通①　：総武線『船橋』駅徒歩約7分
■交通②　：京成本線『京成船橋』駅
　　　　　徒歩約5分
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽率　：60％
■容積率　：200％
■土地面積：118.64 ㎡（約35.88坪）
■建物面積：122.42 ㎡（約37.03坪）
■構　造　：木造 2階建
■建築年月：1993年1月 (築29年)
■物件価格：4,980万円
■想定収入：411.6万円/年
■満室利回：約8.26 ％
■接道　　：42条2項道路
■間取り　：1R×8戸 
■その他　：建ぺい率超過

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。
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【アクセス】

本物件は
総武線『船橋』駅徒歩約7分
京成本線『京成船橋』駅徒歩約5分
に位置しております。



平均乗降者数20万人超
県内屈指のターミナル駅
である『船橋』駅は
・東京駅へ乗り入れる総武線快速
・三鷹方面へ向かう中央総武線
・東武アーバンパークライン
の2社3路線が乗り入れております。

『京成船橋』駅は
京成本線のみ駅となりますが
単線で平均乗降者数7万人
を超える駅となっております。

船橋駅・京成船橋駅からは
東京駅まで約24分
日本橋駅まで約30分
秋葉原駅まで約31分
品川駅まで約35分
新宿駅まで約41分
と、都内主要駅までのアクセスも
良好と言えそうです。



【エリア】

船橋駅・京成船橋駅周辺には
・船橋フェイス
・東武百貨店 船橋店
・イトーヨーカドー 船橋店
など大型商業施設が立ち並び
賑わいを見せております。

また、大型商業施設のみならず
ディスカウントショップやコンビニなども
複数あるため
生活利便性が高いエリアだと
言えるのではないでしょうか。



【平均賃料と相場賃料】

本物件の平均賃料は
42,875円（共益費等込）です。
本物件周辺の近い条件での平均賃料は
46,400円（共益費等込）なため
賃料相場より若干低い賃料設定です。



【収支】

お客様のご状況にもよりますが
【金利2.9％ 期間25年 融資割合6割】
のご提案ができそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので
まずはご相談くださいませ。

収支は下記の想定になります。

県内屈指のターミナル駅である
『船橋』駅の求心力と良好なアクセスを
活かした賃貸需要を見込みながら
利回り8％超の収益性も備える
物件です。

長期的な運用においても
安定した賃貸需要を見込める
のではないでしょうか。

お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくこと
も可能ですので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp