<大規模修繕・償却案件>【利回り約9.3%】×【土地面積113坪】船橋市 1棟AP 担 当:岩 崎

2021/09/24



いつもメールをご覧頂き
ありがとうございます。


本日は、
利回り約9.3%の船橋市木造一棟
アパートのご紹介です。


~~おすすめポイント~~
■約9.3%の高利回り
■2DKの広い間取り

■ミサワホーム施工
■大規模修繕予定
■整形地×113坪超
■建物割合5割調整可能


========物件概要========
所在地    :千葉県船橋市咲が丘
交通     :新京成線「二和向台」駅
土地権利   :所有権
土地面積   :約376.16㎡(約113.99坪)
用途地域   :第一層低層住居専用地域
建蔽率・容積率:50/100
建物面積   :約218.60㎡(約66.12坪)
構造     :木造2階建
建築年数   :昭和59年8月
物件価格   :3,580万円
想定収入   :約322.8万円
想定利回り  :約9.3%
接道     :北東公道 4m
間取り・駐車場:2DK×6戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



■収支 

本物件は、利回り約9.3%という高い数値を誇っています。
収支を下記の条件でお取り組みした場合、

 ●融資条件●
〚金利2.45%・融資期間30年・融資割合80%〛



という試算になります。

本案件は、
建物割合50%取れる事が出来るので
ご年収が1500万円の方においては、

約104万円の税効果が見込め
約188万円の税引き後収支を得ることが出来そうです。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。



■エリア

本物件は「二和向台」駅まで
徒歩約13分に位置しております。

周辺には、大通り沿いにスーパー、飲食店、
その他衣料品店などの商業施設が並んでおり、
生活利便性があると言えそうです。

また物件周辺には
学校、病院、公園などの公共施設が
複数見られることから、
ファミリー層からの賃貸需要に紐づきそうです。





■アクセス

本件最寄り駅は、
新京成線『二和向台』駅
でございます。

千葉の主要都市まで
30分以内でダイレクトアクセスができます。

■船橋駅まで約22分
■津田沼駅まで約22分
■松戸駅まで約25分


千葉の主要都市まで30分かからずの移動が可能な上、
東京都内にも1時間以内のアクセス
できるような通勤通学の利便性から
学生やサラリーマンなどの
単身者からの賃貸需要が見込めそうです。


■土地の活用 

本物件の大きな魅力の一つである
【100坪を超える土地面積×整形地】は、
運用後の土地活用が大いに見込めそうです。

物件周辺は閑静な住宅街で
実際、戸建が多く建っている事が確認できることから
戸建用地としての需要の高さが見て取れるかと思います。

周辺の住環境とこの広い土地面積より
本物件を運用後に土地を分筆し、
2つの戸建を建てる出口
見えてくるのではないでしょうか。




■まとめ 

本物件のアピールポイントとして、
▷ファミリー層の賃貸需要
▷土地活用が狙える環境
▷大規模修繕予定(原状回復+和室→洋室など)
▷約9.3%の高い利回り
等がございますので、

✔小ぶりな物件で資金を抑えたい方
✔安定したキャッシュフローを得たい方
✔出口も見据えた運用を重要視している方
にぜひオススメの物件となっております。

本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 岩崎
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