船橋市二和東 1,710万円

2020/09/07


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 


本日は、弊社限定!
船橋市で積算価格が物件価格の約80%超
積水ハウス施工実質利回り:8.5%超の物件のご紹介です。
(物件価格:1,710万円)

 


また、今回3LDK×2戸(1部屋空室)のため、
賃貸併用住宅をお探しの方にもお勧めの物件となっております。

 

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

《物件概要》

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■所在地   :船橋市二和東5丁目
■交通    :新京成線「三咲」駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :188.17㎡(約56.92坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :125.03㎡(約37.82坪)
■構造    :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月  :1992年1月(築28年)
■物件価格  :1,710万円
■想定家賃収入:約144万円
■満室利回り :約8.42%→約8.67%
        ※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道    :南西側 公道 幅員約4m
■間取り   :3LDK×2戸
■その他   :公簿売買、境界非明示


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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 


【 物件について 】

 


本物件は新京成線「三咲」駅から徒歩6分に位置しております。


 

 


「三咲」駅は駅力が強いとは言い難いですが、
・北総線
・成田スカイアクセス線
・東武アーバンパークライン
が乗り入れをしている「新鎌ヶ谷」駅まで乗車約7分となっており、

 


千葉県のターミナル駅である
船橋」駅まで乗車約25分
松戸」駅まで乗車約26分(乗り換えなし)での
アクセスが可能となっております。

 

 

加えて、今回60㎡超の3LDKのお部屋に
駐車場込みの賃料:60,000円で入居することができ
下記の賃貸成約事例を見ても本物件の賃料設定は安いと考えます。

 

 

 

 

 

 

 


【 賃貸併用住宅について 】

 


今回の物件は賃貸併用住宅として住宅ローンを活用することにより、
ご年収:250万円程度の方からご検討可能です。

 


仮に、今回の物件を金利:1.2% 期間:35年 融資額:100%
でお取組みいただいた場合、下記のシミュレーションが想定できそうです。

 

満室想定収入 : 約72万円
空室損・運営費:▲約19.2万円
ローン返済  :▲約59.8万円
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
税引き前CF  :▲約 7万円

 

 

上記のように、空室損(8.3%)、運営費(18.4%)、
ローン返済をしたとしても年間:▲7万円で(月額:5,800円)、
3LDKの部屋に住める見込みです。

 

 

加えて、今回の物件は年間:約40.8万円元本返済が進んでいくため、
将来的に次の物件を購入する際の「共同担保」として
考えることが可能です。

 

 

もちろん、賃貸併用住宅ではなく、収益物件としても
利益が見込める物件となりますので、
ご興味がある方は個別にお問い合わせください。

 

 

最後に本物件は、船橋市で積算価格が物件価格の約80%超、
積水ハウス施工、実質利回り:8.5%超の物件となっております。

 


お客様によってもお勧めできる運用方法は異なりますので、
詳細は個別にお問い合わせください。

 


個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/a1ca7525192707 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

 

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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