《習志野エリア》【利回り10.5%超×満室稼働中】一棟アパート!

2021/01/26

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

本日は、《収益性◎》

【船橋市×利回り10.5%超×満室稼働中】

の一棟アパートのご紹介です。

 

詳細は以下ご覧ください。



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《物件概要》

■所在地  :千葉県船橋市習志野台
■交通   :新京成線・東葉高速鉄道「北習志野」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :163.80㎡(約49.54坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :175.13㎡(約52.97坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :昭和62年2月
■物件価格 :4,290万円
■想定年収 :約451万円
■満室利回り:約10.5%
■間取り  :1K +ロフト×10戸
■接道   :北東側約6.1m 公道、北西約6m 公道 公道角地
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

ポイント 学生からの賃貸需要

本物件周辺には日本大学の2キャンパスがあり
理工学部・薬学部キャンパスの学生数は合計約1.4万人です。



●1室当たり4万円以下という低めの賃料設定
●インターネット接続可・モニター付インターホンという設備の充実

という特徴より学生からの賃貸需要が見込めます。

ポイント 二路線利用可で社会人需要も◎

また、本物件は
●東葉高速鉄道「船橋日大前」駅徒歩10分
●新京成線、東葉高速鉄道「北習志野」駅徒歩14分
の場所に位置しております。



この2駅を走る東葉高速鉄道は、東京メトロ東西線に直結しており
東京の主要駅へ乗り変え無しでアクセスできます。



「西船橋」駅まで12分、
「日本橋」駅や「大手町」駅まで30分台でアクセスできるため、
それらの地域に通勤される社会人の賃貸需要も見込めるのではないでしょうか。

ポイント 快適な住環境

本物件はアクセスの良さだけでなく、
住環境も整っているエリアに位置しております。

徒歩圏内の「北習志野」駅は
商業施設「エキタきたなら」と直結しており、
飲食店やクリニックなど様々な店舗を利用することができます。



駅前には「習志野台商店街」や「イオン」・「西友」などもあり
生活環境が良好です。 

ポイント 運用について

本物件の最大の魅力は10%超いう高利回りであることです。
また本物件は大学近くのため。稼働率を維持できることが見込めます。

この高収益性という特徴から、以下の融資条件が想定できます。

想定融資
金利3% 融資期間22年 融資割合9 

満室賃料   約451万円
空室損   ▲約 36万円(約8%想定)
運営費   ▲約 68万円(約15%想定)
返済額   ▲約240万円
                                                                     
税前収支   約107万円



本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。


最後までご覧頂き、ありがとうございます。

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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