<新規 弊社売主物件>「船橋」駅徒歩10分【大和ハウス施工×ファミリータイプ】 1棟AP　担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、
今後も高い賃貸需要が見込めるエリア
「船橋」駅徒歩10分にあります
弊社売主の築23年、
ハウスメーカー施工1棟APを
ご紹介させていただきます。


<<おすすめポイント>>
・JR総武線「船橋」駅/京成本線「京成船橋」駅の2駅が利用可能！
乗降客数約29万人超「船橋」駅　徒歩約10分
・2040年まで人口増加が見込めるエリア
・ファミリータイプの広い間取り
・利回り7.00％×4/4戸満室稼働中
・大和ハウス施工の築23年AP

 

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【物件詳細】

◆所在地　　 ：千葉県船橋市海神
◆交通　　　 ：JR総武線
　　　　　　　「船橋」駅　徒歩10分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：253.2平米（約76.59坪）
◆都市計画　 ：市街化区域
◆建物面積　 ：221.78平米（約67.09坪）
◆構造　　 　 ：軽量鉄骨造2階建
◆建築年月　 ：1998年9月（築23年）
◆物件価格　　　：6,150万円
◆想定家賃収入　：4,308,000円
◆満室利回り　　：7.00%
◆接道　　　　　：南東側 私道幅員約4.0m
◆間取り　　　　：2DK×4戸
◆稼働状況　　　：満室稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

本物件は、「船橋」駅徒歩10分の位置に
立地しており、JR総武線/JR総武快速線
という乗降客数の多い路線の停車駅となっています。

 

 

船橋駅の乗降客数は297,404 人/日
となっており、千葉県内の駅では
西船橋に続く第２位の水準と
なっております。

また、船橋駅は大型商業施設等が点在しており、
駅としての求心性が高く、
今後も多くの人に利用されていく事が予想されます。

 

【物件の間取りについて】

本物件は、
■JR総武線「船橋」駅
■京成電鉄本線「京成船橋」駅
の2駅が利用可能であり、
周辺の住環境の良好さに加え、
都内へのアクセスが良好です。

本物件は、54㎡、２DKの広い間取りに加えて、
【BT別】【独立洗面台】【駐輪場】と
ファミリー層にとって住みやすい環境下あるかと思います。

【収支・運用について】

■3期連続、ご年収1,000万円を超えている方には
8割融資もしくは9割融資の可能性

■3期連続、ご年収2,000万円を超えている方には
９割融資もしくはフルローンの可能性が、
出てまいります。

3期連続2,000万円の方が
【金利1.98％・期間31年・9割融資】で
仮にこの融資条件でお取組みした場合、




となる試算です。

年間で約101万円の税引き前CFを
得る事が出来そうです。 

本物件は弊社売主の物件ですので、
【仲介手数料不要】
【登記費用弊社負担】でございます。

そのため、
通常、約1,076万円→約768万円
まで投下自己資金を抑えることができそうです。
（10％の頭金＋約2.5%の諸費用）

【出口戦略について】

本物件は築23年と築年数的にも
出口の取りやすさ
が魅力になってくるかと思います。

勿論、その時の市況によっては、
ご売却のタイミングを遅らせなければいけない
場面も考えられますが、

本物件の周辺エリアは、
2040年まで人口増加が見込まれていることから、
長期的な運用にも期待できそうです。

本物件における賃貸需要の高さは、
長期的かつ安定したCFの獲得に大きく貢献し、
資産運用に有効に働くと
言えるのではないではないでしょうか。

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

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