《利回り10％超》船橋エリア×駅徒歩7分　建物割合調整検討可能　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、
千葉県船橋市の木造1棟収益物件を
ご紹介させていただきます。

 

 

《おすすめポイント》

 

・船橋エリア×駅徒歩7分
・想定利回り10％超
・実勢土地値≒物件価格の8割以上
　⇒土地の下支え◎
・建物割合調整検討可能
　⇒税効果◎

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：3,600万円　
◆年間家賃収入　：約376万円
◆想定利回り　　：約10.45％　
◆所在地　　　     ：千葉県船橋市西習志野3丁目
◆交通　　　　　：新京成線「北習志野」駅徒歩7分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：170.76㎡（約51.65坪）
◆用途地域　　　：第一種低層住居専用地域
◆建蔽・容積　　  ：50％・100％
◆建物面積　　　：159.52㎡（約48.25坪）
◆構造　　　　　：木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建て
◆築年数　　　　：1990年3月（築32年）
◆接道　　　　　：南西側市道　幅員5.33-6.04m
◆間取り　　　　：8戸　　

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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《賃貸需要》

 

 

【アクセス】

 

 

本物件は
「北習志野」駅より
徒歩約7分の場所に位置しております。

また隣駅の「西船橋」駅は、
1日の利用者数約54万人と
「船橋」「津田沼」「柏」「松戸」等々、
千葉県内の数あるターミナル駅、
関東圏でも屈指の利用客数を誇る駅です。

当駅から
西船橋駅まで約9分
秋葉原駅まで約40分
新宿駅まで約55分
と県内主要駅をはじめ
都心へのアクセスも良好であり
利便性の高い地域 になっております。

 

【人口推移】

船橋市は、
人口増加傾向にあり、
2020年には63万人へ到達しました。

事業拠点エリアへのアクセスが良く
今後の人口推移増加も見込めるため
賃貸需要が期待できそうです。

《実勢土地値》

 

 

 

 

本物件の周辺土地値は低く見積もっても約56万円/坪
となっており本物件の土地面積で換算した場合、
約51.65坪×56万円/坪＝約2,890万円となります。

物件価格が3,600万円なので物件価格の
約8割が実勢土地値となりますので
大幅な値崩れがしづらく
土地値による下支えがある
と言えそうです。

 

 

《税効果》

 

 

本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で約450万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

高いご年収による
税負担にお悩みの方におかれましては
税圧縮効果を活用して
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp