【船橋市/2,400万円/利回り10.8%】1棟目の購入をお考えの方にオススメの物件

2019/09/19

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高木です。

本日は「船橋市・価格2,400万円・利回り10.8%」高利回り×低ロット
1棟目の購入をお考えの方にオススメの1棟アパートのご紹介です。


 【オススメポイント】 

☆低ロット×高利回り!!

☆H6年築のパナホーム施工軽量鉄骨造(建物状態◎)

☆都心へのアクセス良好

☆相場賃料にて賃貸・募集中


   



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  ≪物件概要≫
■所在地   :千葉市船橋市上山町3丁目522-18
■交通    :東武野田線「馬込沢」駅 徒歩17分

          : 武蔵野線「船橋法典」駅 徒歩21分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :201.52平米(約60.95坪) 
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住宅専用地域
■建ぺい率  :50% 
■容積率   :100% 
■建物面積  :163.63平米
■構造    :軽量鉄骨造2階建(パナホーム施工) 
■建築年月  :平成6年5月(築25年)
■物件価格  :2,400万円
■想定家賃収入:約259 万円
■満室利回り :約10.8%
■接道    :西側 公道 幅員6m 間口7.6m
■間取り   :2DK×4戸

■施設    :公営水道・都市ガス・浄化槽(前面道路については下水道整備済み)

■入居状況  :2/4戸

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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

【エリア・アクセスについて】

本物件は東武野田線「馬込沢」駅 徒歩17分 、武蔵野線「船橋法典」駅 徒歩21分に位置します。

馬込沢駅は商業施設の多い船橋駅まで電車で7分のアクセスで、

東京駅まで40分と都心へのアクセスも良好な立地です。

駅距離はございますが、本物件には広めの駐車場が隣接しているため車の利用も可能です。


《船橋駅》



 

 【土地・建物について】

<土地>

本物件の土地は接道状況良好で整形地ということから、

実勢土地価格については、約1,800万円(坪単価約30万円)と物件価格の7割程度見込めそうです。


《直近1年間の馬込駅周辺の土地成約事例》


<建物>

建物については、パナホーム施工の軽量鉄骨造ということで、建物状態も良好ですので、購入後大きな修繕等のリスクは低く、安定した運営が期待できます。

 

【賃料について】

「馬込沢」駅周辺の類似物件の相場賃料を調べたところ、

間取り2DKの部屋については5.38万円が相場賃料となります。

本物件の1部屋あたりの賃料は5.4万円ですので、今後大幅な賃料下落もなく、

安定した収入が得られるのではないでしょうか。

 

 

【融資・収支について】

お客様のご属性によりますが、

<金利3% 融資期間25年 融資割合90~95%>という融資条件が見込めます

仮に融資割合90%にてシュミレーションを行った場合、

《収支シュミレーション》

満室想定収入:約259.2万円

運営費・空室損:▲約52万円

年間ローン返済:▲約123万円

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税引き前CF  :約84.2万円

(自己資金:約400万円)

となる試算です。

※95%融資の場合は自己資金約290万円となります。

 

船橋市にてお取り組みしやすい価格帯の高利回り物件はいかがでしょうか?

1棟目をお考えの方にもオススメです。


お客様のご属性や資産状況によってご提案させていただく融資プランは変わりますので、ぜひご相談ください。弊社、銀座SIXにて無料で個別相談も承っております。


ご興味のある方はぜひお問い合わせください。
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株式会社ファミリーエージェント
髙木みゆき Takagi Miyuki
mobile:070-4565-9752
mail: takagi@family-group.jp
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物件情報について

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