【23区内×利回り10%超】1,780万円

2020/05/26

いつもご覧いただき、ありがとうございます。

◆おすすめポイント

・23区内×利回り10%超!
・低ロット → 流動性◎!
・バリューアップ工事で収益性UPも!


今回は、【 低ロット×利回り10%想定 】
収益性に特徴のある木造一棟アパートのご紹介です。



《 物件概要 》

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◆所在地    :東京都江戸川区江戸川6丁目
◆交通     :東西線「葛西」駅 徒歩18分
                   都営新宿線「船堀」駅徒歩18分
         都営新宿線「一之江」駅徒歩18分 
◆土地権利   :所有権
◆土地面積   :45.31平米(約13.71坪)
◆都市計画   :市街化区域
◆建物面積   :77.01平米(約23.3坪)
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :平成2年12月(築30年)
◆物件価格  :1,780万円
◆想定家賃収入:1,800,000円
◆満室利回り :約10.11%
◆接道    :南東側 通路 約2.7m
◆間取り   :1DK×3戸
◆その他   :容積率オーバー


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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◆エリアについて

本物件は、東西線「葛西」駅徒歩18分の位置に立地しており、

「大手町」駅まで16分
「日本橋」駅まで14分


でアクセス可能な立地となっております。


こうしたアクセス性の良さから
「葛西」駅の乗降客数は約10万人と
不動産投資の目安となる2万人を大きく上回っております。

さらに、都営新宿線「船堀」駅と「一之江」駅にもアクセス可能なため、
賃貸需要の高いエリアではないでしょうか。


◆物件について

本物件は、全空物件となっておりますので、
外装や内装の仕様をお客様ご自身でカスタマイズできる物件です。

現状、【 23区内×利回り10%超 】という高い収益性が見込まれる物件
となっておりますが、こちらは賃料設定を堅く見ております。

各部屋の賃料:5.0万円(25㎡前後、1DK)
相場賃料  :5.2万円(21㎡前後、1R)



間取りや平米数を考慮すると、
修繕の内容によっては、5.3万円という賃料も見込めるのではないでしょうか。





◆運用について

本物件は容積率超過の物件ですので、使える金融機関は限られてきます。

融資条件としては、
《金利3.9~4.3% 期間30年 70~80%融資》
が想定できます。


《金利3.9% 期間30年 70%融資》という条件で賃料アップが実現した場合、

満室賃料:190.8万円
空室損 : 15.2万円
運営費 : 22.8万円
年間返済: 70.1万円
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年間収支: 82.7万円

となる試算です。


自己資金利回り:約12.7%
となり、高い自己資金回収率となります。



他方で、現金で本件を購入される場合、
本物件で約150万円/年のキャッシュフローを
得ながら、共同担保としての利用も可能ですので、
さらなる投資にも繋げやすいのではないでしょうか。



物件詳細についてや収支シミュレーション、
次なる投資の打ち合わせなど、お気軽にご相談ください。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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物件情報について

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