<23区内×利回り7％超>1棟MS　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。

ファミリーエージェント田頭です。

 

 

本日は

　<23区内×利回り7％超>1棟MS　のご紹介です。

 

 

 

 

　おすすめポイント　

＊建物割合調整検討可能◎

＊都内23区内

＊利回り7％超（満室稼働中）

 

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：江戸川区東小松川

■交通　　　：都営新宿線「船堀」駅　徒歩20分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：153.7㎡

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積：60％/300％

■建物面積　：239.64㎡

■構造　　　：鉄骨造3階建

■建築年月　：平成5年9月(築29年)

■物件価格　：6,880万円

■想定収入　：約512.4万円

■想定利回り：約7.44％　(満室稼働中)　

■接道　　　：公道　北西側　幅員約4m

■間取り　　：2DK×5戸、1K×1戸

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

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　【　収支・運用について　】　

 

 

本物件は建物割合の調整が

検討可能な物件となっております。

 

 

そのため、

給与年収が3期連続

2,000万円以上の方であれば、

 

金利：2.5％

融資期間：30年

融資割合：9割

 

でご検討頂けそうです。

 

 

 

仮に上記融資条件でお取組み頂いた場合、

 

 

満室賃料　　　：　約512万円

空室損・運営費：▲約118万円

返済額　　　　：▲約293万円

--------------------------------------------

BTCF　　　　：　約101万円

 

 

となる試算です。

 

 

 

建物割合5割に調整が出来た場合、

 

満室賃料　　　：　約512万円

空室損・運営費：▲約118万円

減価償却費　　：▲約344万円

建物金利　　　：▲約77万円

--------------------------------------------

帳簿上収支　　：▲約27万円

 

となるため、

 

本物件からの税負担はなく、

BTCFの年間約100万円が

そのままのCFとして期待頂けそうです。

 

本物件は築29年の鉄骨造のため、

10年間約100万円のCFがご検討頂けることから

長期運用をお考えの方には

マッチする物件ではないでしょうか。

 

 

　【　エリアについて　】　

 

本物件は都営新宿線「船堀」駅が最寄り駅となっております。

 

 

同沿線においては千葉の「元八幡」を始発とし、

都内ターミナル駅「新宿」までを繋ぐ沿線で、

首都圏内どちらへ行くにも便性の高い駅でございます。

 

 

［参考：東京・大手町⇒約15分 /新宿⇒約20分］

 

 

また 『人口』といった観点​​から、

本物件の位置する”江戸川区”の直近の人口傾向で行くと、

2011年の東日本大震災の影響で

一時的に人口の減少は見られたものの、

2014年以降は一貫して再び増加の一途をたどっており、

安定した運用を期待が出来ている要因の一部となりそうです。

 

加えて、本物件周辺にはスーパーや小学校があり

本物件の間取りと相性も良いことから

今後も高稼働での運用が期待頂けそうです。　(現在満室稼働中)　

 

 

 

　【　まとめ　】　

 

本物件は賃貸需要が見込めるエリアにて

本物件からの税負担はなく、

BTCFの年間約100万円が

そのままのCFとして期待頂ける物件となっております。

 

 

そして、償却期間が10年であることから

10年間BTCFがそのままのCFとなる試算のため、

長期運用をお考えの方や

CFを重視した運用をお考えの方には

マッチした物件ではないでしょうか。

 

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご質問等ありましたら、

お気軽にお問い合わせください。