<23区内×利回り7%超>1棟MS 担当:田頭

2021/11/22

いつもご覧頂きましてありがとうございます。

ファミリーエージェント田頭です。

 

 

本日は

 <23区内×利回り7%超>1棟MS のご紹介です。

 

 

 

 

 おすすめポイント 

*建物割合調整検討可能◎

*都内23区内

*利回り7%超(満室稼働中)

 

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :江戸川区東小松川

■交通   :都営新宿線「船堀」駅 徒歩20

■土地権利 :所有権

■土地面積 :153.7

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種住居地域

■建蔽・容積:60/300

■建物面積 :239.64

■構造   :鉄骨造3階建

■建築年月 :平成59(29)

■物件価格 :6,880万円

■想定収入 :約512.4万円

■想定利回り:約7.44 (満室稼働中) 

■接道   :公道 北西側 幅員約4m

■間取り  :2DK×5戸、1K×1

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

====================

 

 

 

 

 【 収支・運用について 】 

 

 

本物件は建物割合の調整が

検討可能な物件となっております。

 

 

そのため、

給与年収が3期連続

2,000万円以上の方であれば、

 

金利:2.5

融資期間:30

融資割合:9

 

でご検討頂けそうです。

 

 

 

仮に上記融資条件でお取組み頂いた場合、

 

 

満室賃料   : 約512万円

空室損・運営費:▲約118万円

返済額    :▲約293万円

--------------------------------------------

BTCF    : 約101万円

 

 

となる試算です。

 

 

 

建物割合5割に調整が出来た場合、

 

満室賃料   : 約512万円

空室損・運営費:▲約118万円

減価償却費  :▲約344万円

建物金利   :▲約77万円

--------------------------------------------

帳簿上収支  :▲約27万円

 

となるため、

 

本物件からの税負担はなく、

BTCFの年間約100万円

そのままのCFとして期待頂けそうです。

 

本物件は築29年の鉄骨造のため、

10年間約100万円のCFがご検討頂けることから

長期運用をお考えの方には

マッチする物件ではないでしょうか。

 

 

 【 エリアについて 】 

 

本物件は都営新宿線「船堀」駅が最寄り駅となっております。

 

 

同沿線においては千葉の「元八幡」を始発とし、

都内ターミナル駅「新宿」までを繋ぐ沿線で、

首都圏内どちらへ行くにも便性の高い駅でございます。

 

 

[参考:東京・大手町⇒約15分 /新宿⇒約20分]

 

 

また 『人口』といった観点​​から、

本物件の位置する”江戸川区”の直近の人口傾向で行くと、

2011年の東日本大震災の影響で

一時的に人口の減少は見られたものの、

2014年以降は一貫して再び増加の一途をたどっており、

安定した運用を期待が出来ている要因の一部となりそうです。

 

加えて、本物件周辺にはスーパーや小学校があり

本物件の間取りと相性も良いことから

今後も高稼働での運用が期待頂けそうです。 (現在満室稼働中) 

 

 

 

 【 まとめ 】 

 

本物件は賃貸需要が見込めるエリアにて

本物件からの税負担はなく、

BTCFの年間約100万円

そのままのCFとして期待頂ける物件となっております。

 

 

そして、償却期間が10年であることから

10年間BTCFがそのままのCFとなる試算のため、

長期運用をお考えの方や

CFを重視した運用をお考えの方には

マッチした物件ではないでしょうか。

 

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご質問等ありましたら、

お気軽にお問い合わせください。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP