【建物割合５０％交渉可能】築古木造×減価償却物件　京王線「上北沢」駅徒歩５分 １棟AP｜古屋

 

いつもご覧頂きまして
ありがとうございます。  

ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は、
減価償却による税圧縮目的で
物件を探していらっしゃるお客様に
ピッタリの物件をご紹介致します。

 

 ～ おすすめポイント ～

 

建物割合５０％の減価償却に
よる税圧縮効果

 

「上北沢」駅徒歩5分の利便性

 

主要駅アクセスの良さ

 

大規模修繕による賃貸需要

 

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：東京都世田谷区上北沢
■交通 ：「上北沢」駅 徒歩5分
■用途地域 ：第一種中高住居専用
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約133.02㎡(約 40.24坪)
■建物面積 ：約113.24㎡(約 34.26坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：1985年月（築37年）
■物件価格 ：11,000万円
■想定収入 ：約616万円
■想定利回り ：約5.6％
■接道 ：東側　公道　幅員約３．４m
■間取り ：1R×10戸【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

エリアについて 

 

まず、本物件のエリアついて
ご紹介します。
本物件は
賃貸需要に優れたエリア
に位置していると思われます。

 

その理由といたしまして
京王線「上北沢」駅より
徒歩5分に位置していること
が挙げられます。

 

 

また、上北沢駅から徒歩5分圏内には
・スーパー4軒
・コンビニ6軒
・ドラッグストア3軒

があり、賃貸付けを行う際
生活の利便性の良さから入居需要
が見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

 アクセスについて

本物件のアクセスといたしましては
最寄りの「上北沢」駅は
主要駅へのアクセス
に優れていると思われます。

 

所要時間  乗り換え回数 使用路線

東京駅 33分 1回　京王線・中央線

品川駅 43分 1回 京王線・山手線

渋谷駅 20分 1回 京王線・井の頭線　

新宿駅 13分 0回 京王線

池袋駅 30分 1回　京王線・湘南新宿ライン

出典：ジョルダン

 

 

 このアクセス時間から
最寄りの「上北沢」駅は
新宿駅には乗り換えなし13分
でアクセスできる上

 

上記の主要駅にも乗り換え1回
30分前後で到着するため、
サラリーマン層の需要が見込まれる
アクセス
だと思われます。

 

 

設備について

 

本物件のような、
耐用年数超えの中古アパートへ投資
をご検討の際、懸念材料になるのが
建物の経年劣化による修繕費
だと思われます。

 

しかし

本物件は２０２１年１１月頃に
外装、内室リノベーション工事
を行っており
直近の修繕費が抑えられる
ことが期待できます。

 

 

 

 

収支・運用について 

 

本物件の収支・運用につきましては、
建物割合50％の減価償却
による税圧縮
が期待できそうです。

 

お客様の属性により融資提案内容は異なりますが
弊社提携の金融機関の融資内容により

直近3期連続年収2,000万円超のお客様
を想定した場合ですと
2.45％ 期間30年9割融資 
での取り組みがご検討いただけそうです。

 

＊経費25％（空室損8％＋運営費18％）
税金50％（所得税40％＋住民税10％）計算　

 

　

本物件は耐用年数超の木造アパートになりますので
減価償却期間が4年として
年間最大1250万円
を減価償却費として費用計上
が想定できます。

 

また、 減価償却を経費計上できますので、
年間約３６６万円の税効果
を期待できます。

 

 
本物件にご興味をお持ちいただいた方
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
 下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございました。
masaru.furuya@family-group.jp

担当　古屋、綿