相鉄線【二俣川】駅・徒歩10分・再開発エリア・平成13年築・高積算・土地値物件!

2019/10/31

おすすめポイント
☆再開発エリア・平成13年築!
☆販売価格(6,000万円)=積算評価(約6,000万円)!
☆実勢土地値(約8,730万円)>売買価格(6,000万円)!

 

本物件は土地の資産性が高く、事業拡大をお考えの方や

出口に不安を抱いている方におすすめの物件です。




------------------物件概要--------------------
■所在地      :神奈川県横浜市旭区本村町85-8
■交通       :相鉄線「二俣川」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :370.43平米(約112.05坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :152.9平米(約46.25坪)
■構造          :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :平成13年2月(築18年)
■物件価格  :6,000万円
■想定家賃収入:約438万円
■満室利回  :約7.3%
■接道    :北東側 公道 約2.4m
■間取り   :1K×6戸・BT別 (満室賃貸稼働中)
■備考    :セットバック面積:約9.5㎡
----------------------------------------------
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
積算評価
土地:敷地面積360.93㎡×前面路線価14万円=約5,186万円
建物:建物面積152.90㎡×再調達価格16万円=約815万円
合計:約6,001万円

積算評価=販売価格となります。

その為、信用毀損せずに物件を取得可能です。

土地値
近隣では1坪当たり80万円~90万円で取引されております。
仮に、80万円で試算した場合
80万円×約109.18坪=約8,730万円

実勢土地値>売買価格となり、最終的に更地として出口を取った場合でも

利益が見込めるのではないでしょうか。


【エリアについて】
本物件の最寄り駅は相鉄線「二俣川」駅です。
「二俣川」駅は2011年から再開発を始め、2018年には「COPRE二俣川」や
「JOINUS TERRACE」などが建設され賑わいをみせております。

 

相鉄線はJRと東急と直通運転を予定しており、今後、東京への
アクセスが良くなり、利便性が向上が見込めます。


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間30年 融資90%》 自己資金:約1,020万円
      満室想定賃料 :約438万円
▲運営費・空室損:約 88万円(20%)
▲ローン返済    :約273万円
___________________________
       年間CF         :約 77万円
 
土地の資産性がある本物件はオーナーチェンジや更地として売却など

様々な出口が想定可能な為、リスクの少ない運用が可能ではないでしょうか。


ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP