＊埼玉エリア＊　ふじみ野　利回り7％　税圧縮効果◎×建物価格調整可

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は、
埼玉県　東武東上線「ふじみ野」駅にて
税圧縮効果に期待の出来る木造アパート
をご紹介させていただきます。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：埼玉県ふじみ野市苗間
■交通 ：東武東上線「ふじみ野」駅　徒歩13分
■用途地域 ：第一種低層住居専用
■建蔽率 ：50％
■容積率 ：80％
■土地面積 ：約288.69㎡(約 87.33坪)
■建物面積 ：約215.5㎡(約 65.19坪)
■構造 ：軽量鉄骨造　亜鉛メッキ銅板葺
■建築年月 ：1987年8月（築34年）
■物件価格 ：5,300万円
■想定収入 ：約3,810,600万円
■想定利回り ：約7.17％
■接道 ：南西側私道　幅員確認中
■間取り ：1LDK ×6戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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◎お勧めポイント◎

 

エリア

本物件は
東武東上線「ふじみ野」駅徒歩13分
に位置しております。

 

また
東武東上線「ふじみ野」駅は
平成5年に誕生した駅で、
東武東上線の中では比較的新しく作られた街です。

駅周辺は商業施設や住宅街が整備されており
都心のベッドタウンとして注目を集めています。

「ふじみ野」駅　東口の駅直結ビル「ふじみ野ナーレ」には

スーパー「東武ストア ふじみ野ナーレ店」
ドラッグストア・TSUTAYA・美容室などがございます。

 

 

「ふじみ野駅　西口の直結ビル「I’m PLAZA（アイムプラザ）」には
スーパーの「フエンテふじみ野店」
薬局・歯科や内科など各クリニックも入って入っており

生活の利便性に期待が出来そうです。

 

 

アクセス

 

本物件最寄りの「ふじみ野」駅は、

乗降客数約4.9万人が利用しております。

池袋まで30分以内でアクセス可能なほか
東武東上線は、東京メトロ副都心線に乗り入れているため
新宿・渋谷方面にも直通アクセスが可能です。

 

 

 

また
駅の西口には路線バスのほかに
羽田・成田空港直通の高速バスも運行しており
都内へ通勤・通学する方からの賃貸需要が見込まれそうです。

 

家賃相場

 

本物件の周辺家賃相場を調べますと

　　　本物件平均家賃：約4.8万円
周辺同等物件平均家賃：約6.1万円

と約1万円の開きがございます。

エリアやアクセスから賃貸需要が期待できるため
周辺同等物件平均家賃に本物件をあてはめますと

満室想定利回り約8.1％が期待できるかと思います。

本物件のように
現在、家賃が平均値より低く設定されている物件は
急激な家賃下落が少ないため

運用中の収支や売却金額が安定するほか
利回り向上も期待できそうです。

 

（SUMO 賃貸アパート家賃相場情報調べ）

 

 

収支・運用

本物件にお取り組みをされる際の融資条件
といたしまして

直近3期連続1,000万円を超えている方、
【 2.45％ 期間26年 80％融資 】
がご検討いただけそうです。

なお、本物件は、
建物割合の調整が相談可能となっており

課税所得1,000万円（所得税＋住民税43％）の方が
【建物割合 50％に調整した場合】
最短4年で償却可能ですので、
年間最大約662.5万円
減価償却費として費用計上ができます。

上記融資条件にてお取り組み頂いた際の、
想定収支は下記のようになります。

 

 

上記のように、
減価償却を費用計上できることにより、
帳簿上の収支を赤字にできるため、
年間約385.6万円の税効果が期待でき

減価償却の費用計上が可能な4年間は
約454.6万円の税引き後収入が想定できそうです。

税圧縮効果に期待の出来る案件であることから、
約1060万円の自己資金に対して、
450万円超の税引き後収入となりますので、

3年以内で自己資金を回収できる計算となります。

 

さらに、本物件は相場賃料より
賃料を安く設定していることから
利回り向上も想定でき
より自己資金回収が見込みやすいのではないでしょうか。

◎まとめ◎

 

本物件は
・エリアやアクセスが良好なため
高い賃貸需要が期待できる他

・家賃が相場よりも安いため
安定したキャッシュフローが
期待できるかと思います。

 

本物件に興味がある方や
いくらなら検討可能などある方、
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

 

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古屋 優
宅地建物取引士

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