「高利回り×低ロット×大規模修繕済完成予定」ふじみ野市の1棟アパートのご紹介

2019/09/24

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高木です。

本日は「埼玉県ふじみ野市・価格3,980万円・利回り11.45%」

高利回り×低ロット×大規模修繕済中の1棟アパートのご紹介です。


【オススメポイント】 

☆低ロット×高利回り×駅徒歩11分!!

☆2019年10月大規模修繕完成予定
 

☆安定した運営が見込める! 

☆1年間の満室保証付き


《こちらは修繕前の外観になります》


《修繕後イメージ図》


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  ≪物件概要≫
■所在地   :埼玉県ふじみ野市北野2丁目
■交通    :東武東上線「上福岡」駅 徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :159.55平米(約48.34坪) 
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住宅地域
■建ぺい率  :60% 
■容積率   :200% 
■建物面積  :174.5平米
■構造    :木造2階建 
■建築年月  :平成2年11月(築29年)
■物件価格  :3.980万円
■想定家賃収入:約456 万円
■満室利回り :約11.45%
■間取り   :1K×8戸、2K×2戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


【エリア・アクセスについて】
本物件は東武東上線「上福岡」駅11分に位置します。

 

東武東上線「上福岡」駅については、池袋駅まで電車で約31分、新宿駅まで約47分と都心へのアクセスが良好です。また、「ふじみ野」駅まで乗車2分の立地です。
「ふじみ野」駅については平成30年度の1日平均乗車人員が67,543人であり、東上線の駅では池袋駅、和光市駅、朝霞台駅、川越駅、志木駅、朝霞駅に次ぐ第7位であり、乗り換え駅ではない単独駅としては志木駅、朝霞駅に次ぐ第3位です
そのため、賃貸付けには困らないエリアであると言えるのではないでしょうか。

 

 【土地・建物について】
<土地>
実勢土地価格については、約2,780万円(坪単価約57.5万円)と物件価格の7割程度見込めそうです。

<建物>
本物件の建物については、現在大規模修繕中となっております。(10月完成予定)
修繕内容については、外壁前面塗装・ベランダFRP防水・鉄部塗装・共用廊下防水工事・7部屋リノベーション工事・エアコン新規交換など…
内外共に大規模修繕中のため購入後大きな修繕等のリスクは低く、安定した運営が期待できます。

 

【融資・収支について】
お客様のご属性によりますが共同担保をお持ちの方ですと、
<金利3.9% 融資期間30年 融資割合100%>という融資条件が見込めます。

《収支シュミレーション》
満室想定収入:約456万円
運営費・空室損:▲約91万円
年間ローン返済:▲約225万円
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税引き前CF  :約140万円
(自己資金:約280万円)
となる試算です。

※80%融資の場合は自己資金約1075万円となります。

「大規模修繕済」で、運用中の修繕によるキャッシュアウトのリスクが低い上に、
「利回り11.45%」と高い収益性が期待できる物件です。

お客様のご属性や資産状況によってご提案させていただく融資プランは変わりますので、ぜひご相談ください。弊社、銀座SIXにて無料で個別相談も承っております。
ご興味のある方はぜひお問い合わせください。

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株式会社ファミリーエージェント
髙木みゆき Takagi Miyuki
mobile:070-4565-9752
mail: takagi@family-group.jp
LINE: https://works.do/R/ti/p/takagi@family-group.jp

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物件情報について

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