湘南エリア「藤沢」駅徒歩10分　大手ハウスメーカー施工　屋根防水工事済み　鉄骨造マンションのご紹介　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーション古屋です。

本日は、
・JR・小田急線「藤沢」駅徒歩10分
・大和ハウス施工
・2019年屋根防水補修工事済み
の鉄骨造マンションのご紹介です。

ご興味がございましたら
下記詳細をご覧ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：神奈川県藤沢市本町2丁目

■交通　　　：JR・小田急線「藤沢」駅徒歩10分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約232.89㎡(約70.44坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：近隣商業地域

■建蔽・容積  ：80％/200％

■建物面積　：約436.33㎡（約131.98坪）

■構造　　　：鉄骨造3階建

■建築年月　：1992年2月（30年）

■物件価格　：14,380万円

■想定収入　：約1,033万円

■想定利回り：約7.18％

■接道　　　:南側14.7ｍ公道.東側3.6m公道

■間取り　　：1R×16戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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エリア

本物件は、
『藤沢』駅より徒歩10分に位置しております。

藤沢駅の周辺には、
・LUMINE
・さいか屋
・OPA
・ODAKYU湘南GATE
など複数の商業施設がございます。

本物件の位置する
藤沢駅北口は「サミット」や「ビッグカメラ」
などでの生活用品購入だけでなく、
多くの飲食店もあることから、
生活利便性に優れている
と言えるのではないでしょうか。



下記をご覧いただけると
お分かり頂けるかと思いますが、
藤沢市は1,950年以降常に人口増加が進んでおります。

さらに、ここ最近ではコロナ禍の影響もあり、
リモートワークの機会が増えたことから
湘南エリアへの移住が増えている状況です。

藤沢市の特徴として
条例等により共同住宅の数が少ないことに対し、
人口増加が進んでいることからも
《 賃貸需要が旺盛なエリア 》
であると言えるのではないでしょうか。



アクセス

本物件最寄りの『藤沢』駅は
・JR東海道本線
・JR湘南新宿ライン
・小田急電鉄江ノ島線
・江ノ島電鉄線
の4路線が乗り入れをしております。

そのため、
県内最大のターミナル駅である横浜駅だけでなく、
都内各主要駅までも乗り換えることなく
移動が可能となっております。

このように都内へのアクセスも容易であることから、
通勤や通学があったとしても、
海など身近に自然を感じられるエリアに住みたい
サラリーマンや学生などからの賃貸需要が見込まれそうです。

 

修繕履歴

本物件では、
2017年11月：一部インターフォン改修工事済み
2019年10月：屋上防水工事済み
と定期的にメンテナンスを実施しております。

突発的な修繕が生じにくい状態
で運用を開始できそうです。

融資・収支

本物件はお客様のご状況によりますが、
①【 金利2.45％　期間30年 8割融資　】
⇒ご年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間30年 最大フルローン 】
⇒ご年収2,000万円超の方
といった融資が検討できそうです。

また、本物件は
建物割合のが5割に調整が可能なため、
建物割合を調整することにより、
10年間約719万円の減価償却費が
費用計上可能となります。

大手施工のマンションで長期入居が見込める物件を
長期で保有するのも良いのではないでしょうか。

高いご年収により
税負担にお悩みの方は
賃料収入増も見込める本案件を
是非ご検討くださいませ。

提携金融機関のご紹介を含め、
個別具体的に相談可能ですので、
ご興味お持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。