《積水ハウス施工》 築浅×出口戦略◎ 大宮エリア1棟収益AP  担当:佐藤

2022/06/10

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの佐藤です。 

本日は、

 

積水ハウス施工

長期融資×出口戦略◎

大宮エリア1棟収益AP

 

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

◆おすすめポイント

 

・大宮エリア

・大手ハウスメーカー施工

幅広い層からの賃貸需要◎

・出口戦略◎

 

 

 

 

 

*****{物件概要}*****

◆物件価格   :6,500万円
◆想定利回り  :約7.83%
◆年間家賃収入 :約508万円
◆所在地        :さいたま市見沼区大字南中丸
◆交通     :東武野田線「大和田」駅 徒歩19分
◆土地権利   :所有権
◆土地面積   :334.24 ㎡(約101.11 坪)
◆用途地域   :第一種低層住居専用地域
◆建蔽・容積    :50%・100%
◆建物面積   :300.56 ㎡(約90.92坪)
◆構造     :軽量鉄骨造 瓦葺 2階建て
◆築年数    :200110(20)
◆接道     :北東側 私道 幅員4
         北西側 私道 幅員4
◆間取り    :1K×4戸、2LDK×3

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

◆賃貸需要◆

 

 

【エリアについて】

 

 

 

本物件の最寄り駅は
徒歩19分、自転車で7分の場所に位置する
東武野田線「大和田」駅。

 

当駅周辺にはコンビニエンスストアをはじめ
24時間営業のスーパー「マルエツ」や
商店街といった商業施設があり
生活利便性が高いと言えそうです。

 

 

 

 

また本物件から
車で約15分ほどの場所にある大宮駅は
東京駅に次ぐターミナル駅となり

新幹線

・東北新幹線 ・山形新幹線
・秋田新幹線 ・北海道新幹線
・上越新幹線 ・北陸新幹線

JR在来線

・京浜東北線 ・東北本線
・高崎線   ・埼京線
・川越線   ・湘南新宿ライン

がご利用可能です。

 

 

 

 

また大宮駅から直通で
池袋駅 約27
上野駅 約28

東京駅 約34など
都心の各主要駅へ約30分
アクセス可能
となっています。

物件周辺の商業施設の充実さに加え
都心へのアクセスもしやすいことから
賃貸需要も大いに見込めそうです。

 

【物件について】

 

       

 

 

 

本物件は
水ハウス施工となっております。
特徴としましては
高い耐震技術と広々とした間取りが挙げられます。
今回の物件も1Kでありながら
6.5帖(キッチン除く)
ウォークインクローゼット付き
風呂・トイレ別
と広々とした間取りとなっております。
それに加え
2LDKのお部屋が3戸、駐車場が2台分あり
単身からファミリー層まで幅広い方からの
賃貸需要が見込めそうです。

 

 

◆収支シミュレーション◆

 

 

本物件にお取り組いただく場合
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【金利2.8% 期間30年 9割融資】

 

 

 

上記のような融資条件ですと
年間約93万円の税引き前キャッシュフロー
を獲得していけそうです。

そして本物件は
築20年の軽量鉄骨造アパートとなっており
法定耐用年数は27年となっております。

仮に7年間運用した場合、
約93万円/年×7年運用
=約651万円の税引き前キャッシュフロー
が獲得でき尚且つ売却する頃には
減価償却を最短の5年で可能となるため
キャッシュフローを獲得しつつ
出口の取りやすい物件
であると言えるのではないでしょうか。


 

本物件について詳細資料
詳細収支シミュレーションご希望の方その他
投資の個別相談をご希望の方は下記フォーム
よりお気軽にお問い合わせください。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

担当  :佐藤
メール :wataru.sato@family-group.jp

 

 

 

 

 

 

 

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物件情報について

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