《積水ハウス施工》大宮エリアの2棟バルク　担当：三枝

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントです。

本日は

 埼玉県屈指のターミナル駅大宮エリアにある物件

をご紹介します。

本物件は

《積水ハウス施工》

《キャッシュフローを安定的に見込める》

物件となっております。

ご興味をお持ちいただけましたら、

下記より詳細をご確認いただけますと幸いです。

 

=======《物件概要》========

■所在地　：さいたま市見沼区大字南中丸

■交通①　：東武野田線大和田駅　徒歩19分

■交通②　：東部野田線大宮駅　バス10分

■土地面積：334.24㎡(101.11坪)

■建物面積：300.56㎡(90.92坪)

■構造　　：軽量鉄骨造　瓦葺　2階建て

■建築年月：2001年10月(築20年)

■物件価格：6,500万円

■想定収入：5,088,000円

■満室利回：約7.83％

■接道①　：北東側　私道　幅員4ｍ

■接道②　：北西側　私道　幅員4ｍ

■間取り　：1Ｋ×4戸、2LDK×3戸

■稼働状況：6/7戸

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

  

□エリア□

本物件は、

東武野田線「大和田駅」から徒歩19分、

「大宮駅」からバスで10分の場所に、

位置しておりますが、

「大和田駅」は自転車で8分に短縮できる為、

物件から「大和田」経由で行っても、バス利用をしても、

「大宮」駅まで10分から15分前後でアクセスが可能です。

 

「大宮」駅周辺は交通面、生活面

双方の面で見ても、利便性が高く、

ＳＵＵＭＯ掲載の住みたい街ランキングにも

第4位にランクインしていることから、

駅としての求心力を高く見込めることから、

今後の安定的な入居需要が見込めるのではないでしょうか。

□物件の間取り□

本物件の間取りに関しては、積水ハウス施工物件ということに加え、

1Kについては約24㎡

2LDKについては約67㎡と広々とした間取りになっております。

さらに、BT別、独立洗面台と

人気のある間取りをしているため

賃貸付けにおいても競争力のある物件だと言えるのではないでしょうか。

 

□収支、運用□

お客様のご属性にもよりますが、

ご状況次第で以下のような融資をご検討いただけそうです。

・年収が3期連続2,000万以上の方の場合

金利1.98%、期間30年、融資額9割

・年収が3期連続1,000万以上の方の場合

金利2.45%、期間30年、融資額8割

・借入が少ないもしくはない方の場合

金利2.6%、期間30年、融資額9割

・上記に該当せず、共同担保に充てられる物件がある方

金利2.9%、期間30年、8割～フルローン

 

仮に融資を

金利2.6%、期間30年、融資額9割で試算した場合

満室想定賃料　　　　508.8万

空室損(10%想定)　　 50.8万

運営費(15%想定)　    76.3万

年間返済額　　　　　281万

------------------------------------------------------

税引き前CF　　　　　100.6万

概算ですが、年間で約100万円のCFを獲得できます。

 

□まとめ□

本物件は上記のように大宮エリアで

都心へのアクセス性や生活環境の良さから

賃貸需要も高く見込める内容となっております。

そのため、安定的な入居付けによって

キャッシュフローを安定的に確保できる物件と

言えるのではないでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

本物件の詳細資料をご希望の方、融資のご相談をご希望の方は

下記フォーマットよりお気軽にご連絡ください。