横浜エリア【デザイナーズアパート】 築浅×想定利回り約８％　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの佐藤です。　

本日は、

 

人気の横浜エリア

【デザイナーズアパート】

築4年×想定利回り約８％

 

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

◆おすすめポイント

 

・築4年×利回り約8％

・2駅利用可能

・相場通りの賃料設定

・収支ブレが少ない

⇒安全性の高い運用が見込める

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：11,000万円
◆想定利回り　　：約7.81％
◆年間家賃収入　：約859.2万円
◆所在地　　　　 :横浜市神奈川区神之木台
◆交通　　　　　：JR横浜線「大口」駅　徒歩9分
　　　　　　　　　JR京浜東北線「新子安」駅　徒歩13分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：155.88㎡（約47.15坪）
◆用途地域　　　：第一種住居地域
◆建蔽・容積　　：60％・200％
◆建物面積　　　：164.52㎡（約49.77坪）
◆構造　　　　　：木造　ストレート葺　地上2階建て
◆築年数　　　　：2017年8月（築4年）
◆間取り　　　　：１R×12戸　

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

◆賃貸需要

 

【アクセス】

 

 

 

最寄り駅は徒歩9分の場所に

位置するJR横浜線

「大口」駅。

当駅の1日の乗降客数は約38,000人と

となっており、乗り換えなしで

新横浜駅まで　約6分

横浜駅まで　　約7分

となっております。

横浜駅周辺には横浜高島屋、ルミネ横浜、

JOINUSなどといった大型商業施設が多数立ち並び

生活利便性が高いと言えるでしょう。

 

また新横浜駅は東海道新幹線の停車駅

であり、東京駅～新大阪駅の区間を繋ぐ

路線のため、地方へのアクセスもしやすく

多くの方が利用する駅と言えそうです。

 

 

 

また本物件から徒歩13分の場所に位置する

「新子安」駅から

品川駅まで　 約25分

東京駅まで　 約38分

新宿駅まで　 約46分

 

と都心へのアクセスのしやすさ

も十分と言えそうです。

 

【賃料】

 

「大口」駅周辺の相場賃料

⇒平均　約5.84 万円

これに対し本物件の家賃

⇒平均　約5.96万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に

対し相場賃料通りの価格設定

となっております。

 

・生活利便性の高さ

・都心までのアクセスのしやすさ

・相場通りの賃料設定

 

これらの条件により

賃貸需要も大いに見込める

と言えるのではないでしょうか。

 

 

◆収支シミュレーション

 

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【 金利 2.3 % 　期間35年　 9割融資】　

 

 

今回の物件は

・築4年

・利回り7.8１%

・賃貸需要◎

・金利2％台×融資期間35年検討可能

 

という特徴があり

高いキャッシュフロー

が見込めそうです。

 

また築古の物件に比べ直近の修繕

リスクも抑えられそうなため

収支のブレが少ない

投資運用が見込めそうです。

 

 

◆おわりに

 

ここまで本内容をお読みくださり

ありがとうございました。

 

本物件に関しましては

 

・築4年×利回り約８％

・2駅利用可能

・相場賃料通りの家賃設定

・金利2％台・期間35年で

　融資を引ける

・収支ブレが少ない

 

といったと強みがあり、

 

安全性の高い運用がしたい

 

といった方に特におすすめできる物件

となっております。

 

本物件について詳細資料ご希望の方、その他

投資の個別相談をご希望の方は

下記フォームよりお気軽にお問い合わせ

いただくか、直接私のメールアドレスへ

ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤

メール　：wataru.sato＠family－group.jp