【目黒区築浅RC】学芸大学徒歩7分・2002年築のオールレジRC(16,770万円)

2019/11/20

今回ご紹介する物件は利回りが5%と資産形成層向きではございませんが、
売り物件が少ない目黒区中央町にて、オールレジの築浅RC1棟物件のご紹介です。

 

 

おすすめポイント

 

 

・エリア◎目黒区中央町!「学芸大学」駅徒歩7分!

・希少性◎目黒区・築浅RCで相場通りの賃料と利回り!

 

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【物件詳細】

◆所在地   :東京都目黒区中央町1丁目
◆交通    :東急東横線「学芸大学」駅 徒歩7分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :154.63㎡(約46.77坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :202.79㎡
◆構造     :鉄筋コンクリート造3階建
◆建築年月    :2002年3月(築17年)
◆物件価格   :16,770万円
◆想定家賃収入 :838.8万円(満室稼働中)
◆満室利回り  :5.00%
◆接道     :南側 私道 約3.98m
◆間取り    :1K×6戸+2DK×1戸 合計7戸
◆その他①   :別途敷地内駐車場1台有(月額2万円で賃貸中)
◆その他②   :別途太陽光発電収入有(月平均目安:約3.6万円)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせは、
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【エリアについて】

 

 

 

 

本物件は東急東横線「学芸大学」駅徒歩7分の場所に位置しております。
昔ながらの商店街や、高架下の商業施設「GAKUDAI KOUKASHITA」、東急ストアなど、
駅内外に多種多彩な店舗が充実しています。

ホームセンターや大型家電量販店がないという声もありますが、
新宿や渋谷など都内の各スポットまでのアクセスが良いため、
少し移動するだけでショッピングの幅が広がってきます。
徒歩圏内にはイオンスタイル碑文谷店をはじめスーパーが複数店ございます。

 

 


【収益性について】


利回り5%というと、弊社紹介物件の中ではかなり低い部類となりますが、
近隣の相場を調べると、2002年築のオールレジRCで相場通りの収益性となっております。


・賃料帯について

1Kタイプの賃料相場が9.8万円
2DKタイプの賃料相場が11.5万円となっております。

 

 

 

現在の賃料が838.8万円/年間(満室稼働中)ですが、
相場が843.6万円/年間となっており、相場通りとなっております。

 


利回り

 


近隣の売買成約事例レインズで見てみると、
10年間で2件のみの成約事例登録という希少価値の高いエリアとなっております。

2件の成約事例を見てみると、
RC造築27年利回り5.4%で成約
鉄骨造築28年利回り5.61%で成約となっております。

 

 

 

築17年RCで、駐車料や太陽光収入抜きで利回り5%という数字は、
決して悪い数字ではないのではないでしょうか。

 

 

 

※金利1.3%・期間30年・1億円融資の場合


満室賃料     約838万円
空室損・運営費 ▲約150万円(18%想定)
年間返済額   ▲約402万円

年間収入     約286万円

となる試算です(税前)

 

 

 


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