【利回り10%超】実勢土地値≒売買価格が見込める修繕済みアパート(価格:2,680万円)

2020/02/20

本日は利回り10%超で満室稼働中
土地値の下支えが見込める修繕済みアパートをご紹介です。

収益性と資産性のバランスが取れており、
2,000万円で修繕済みと取り組みやすい物件です。

~おすすめポイント~
☆資産性◎ 実勢土地値≒売買価格
☆利回り10%超え×満室稼働中

☆物件状態良好! 外壁・屋根・鉄部塗装


《物件概要》
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■所在地   :越谷市蒲生四丁目
■交通    :東武スカイツリーライン「蒲生」駅 徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :184.70㎡(約55.87坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :158.98㎡(約48.09坪)
■構造    :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月  :1989年11月(築30年)
■物件価格  :2,780万円
■想定家賃収入:約268.8万円
■満室利回り :約10%
■接道    :南側 公道 幅員約4m/西側 公道 幅員約4.5m
■間取り   :2DK×4戸+駐車場2台(満室稼働中
■その他   :外壁・屋根・鉄部塗装実施
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【物件スペック】

・資産性


本物件の最大の特徴は売価と同程度の実勢土地値が見込める点でございます。

周辺の取引事例を見ると坪30万円台から45万円で取引されており、
その中では土地値がでにくい長方形の土地や不整形地が多いことが伺えます。




本地は南西角地の整形地・約55.9坪であるため
売価2,680÷本地 約55.9坪 ≒ 約47.9万円/坪となります。

敷地形状や価格帯を加味して考えると、
本物件は売価に近い実勢土地値が見込めるのではないでしょうか。


・修繕

本物件は3~4年ほど前に屋根・鉄部・外壁の塗装を行っております。

築30年程度経った築古のアパートですと修繕リスクも気になりますが、
本物件の場合は数年前に行っているため修繕リスクを抑えられそうです。
そのため、ブレの少ない収支が想定しやすいのではないでしょうか。


【収支】
本物件はご年収700万円~/債務超過していない方でしたら
フルローンでお取り組み頂ける可能性がございます。

~想定簡易シミュレーション~

<金利3.6%・期間30年・フルローン>
満室想定賃料: 約268万円

空室損運営費:▲約 67万円(25%想定)
ローン返済額:▲約146万円
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税引前CF  :  約 55万円

自己資金 約190万円
(効率性)自己資金利回り:約29
(安全性)空室損益分岐点:約67%


上記に当てはまらない方でも、土地値の下支えが見込めるため
ご状況に応じて他の金融機関のご紹介は出来そうです。
詳細は個別にご相談ください。


利回り10%を超える収益性から安定したCFが見込め、
土地値の下支えにより出口を見据えた堅い運用が検討されます。
そして建物のメンテナンスを行っていることから
中古アパート投資で気になる修繕リスクを抑えた運用が見込めるのではないでしょうか。



想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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