【越谷市駅 徒歩8分】利回り10%超×底値賃料の2棟バルクAP

2020/04/14

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、東武東上線「蒲生」駅 徒歩8分
立地にて、利回り10%超×満室稼働中
2棟バルク案件のご紹介です。

 

 

利回り10%超×満室稼働中であることに
加え、賃料も底値となっており、
収益性を高く見込める点が両物件の
特徴となっております。

 


更に、どちらもR1年に大規模修繕実施
済みと修繕リスクも低く抑えられて
おります。

 

※写真は修繕前に撮影されたものに
なります。

 


そのため、収益性の面でブレが少なく
安定した運用が見込みやすいといえる
のではないでしょうか。

 

 


物件①

 

 

 


物件②

 

 

 

 

 

【エリアについて】

 


本物件は、東武スカイツリーライン
「蒲生」駅 徒歩8分の位置に立地して
おり、上野・秋葉原・大手町といった
都心エリアに乗り換えなしでアクセス
可能となっております。

 

 


また、本物件の1駅隣の「新越ケ谷」駅
については、武蔵野線にも乗り換え可能
なターミナル駅となっており、
駅前には「イオン」など商業施設が複数
立地しております。

 

 

 

 

更に、こうした都心へのアクセス性や
利便性から、越谷市では現在でも人口が
増加傾向にございます。

 

 

 


【賃料について】

 

 

本物件周辺の築古物件の相場賃料に
ついてみてみると、2015年~2019年の
成約ベースで約3.7万円となっており
ます。

 

 


また、本物件の平均賃料としては、

物件①:約3.5万円
物件②:約3.7万円

と、どちらも相場以下の賃料水準と

なっております。

 

 

そのため、本物件は底値賃料に近い
賃料設定と考えられるため、賃料下落
リスクが少なく、長期的に安定した
賃貸需要を見込める物件と言えるのでは
ないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の運用上の特徴としましては、

 

利回り10%超×底値賃料×満室稼働中

越ケ谷エリア 駅徒歩8分

 

と、長期に渡って高い収益性を確保し
やすい点となっております。

 

 

また、融資についてですが、

 

ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上
(1棟ずつでお取り組みされる場合、
 ご年収7,00万円/金融資産1,200万円以上

 

・残債のないご自宅など共同担保をお持ちの方

 

におかれましては、


 
利3%・期間22年・9割融資
金利3.3%・期間30年・フルローン
(要共同担保)

 

など、高い融資割合でのお取り組みも検討
可能です。

 


物件に関するお問い合わせ・詳細資料につき
ましては、下記フォーマットよりお気軽に
ご相談くださいませ。

 


最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

 

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TEL: 070-4565-9926

 

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