再開発エリア「和光市」駅徒歩11分×底値賃料×利回り8.14%(9,700万円)

2020/01/17

<<おすすめポイント>>


東武東上線/有楽町線/副都心線利用可能!
 乗降客数約18万人「和光市」駅 徒歩11分
相場より割安賃料
利回り8.14%×13/14戸稼働中
公道角地×土地約68坪
長期融資検討可能

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :埼玉県和光市新倉1丁目
◆交通    :東武東上線/副都心線/有楽町線
       「和光市」駅 徒歩11分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :227.94平米(約68.95坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :236.32平米(約71.48坪)
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :平成5年1月(築27年)
◆物件価格   :9,700万円
◆想定家賃収入 :7,896,000円
◆満室利回り  :8.14%
◆接道     :北側 公道 約4.8m
         東側 公道 約4.7m
◆間取り    :1K×14戸
◆稼働状況   :13/14戸稼働中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】


本物件は、「和光市」駅徒歩11分の位置に
立地しており、副都心線/東武東上線/
有楽町線という乗降客数の多い路線の
停車駅となっています。

 

 

更に副都心線と有楽町線の始発駅にも
なっていることから、和光市の乗降客数は
179,724人/日となっており、東武鉄道の中
では池袋・北千住に次ぐ第3位の水準
なっております。

 


また、和光市駅では2020年にホテルと
商業施設が一体化した大規模な駅ビルが
竣工予定となっており、駅としての求心性
今後さらに高くなることが予想されます。

 

 

 

そして、実際に2010年から2015年にかけて
本物件周辺でも人口が増加傾向にある
ことから、本物件周辺では今後も安定的な
賃貸需要を期待できるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【賃料設定について】


本物件の賃料は戸当たり平均約4.7万円程度
となっており、相場を下回る水準となって
おります。

 

 

 

そのため、賃料下落によって収益性が
低下するリスクが少なくなっており、
安定したCFを期待することが可能と
いえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 


☆金利3%・期間28年・9割融資の場合


年間賃料 : 約789万円
空室損  :▲約63万円(8%想定)
運営費  :▲約103万円(13%想定)
返済額  :▲約461万円
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年間収入 : 約163万円


6年間累計収入:約975万円

 

となる試算です。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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