【五香】駅・H2築RC造・高積算評価・利回り9%超・16,500万円

2020/08/19

おすすめポイント
☆高積算評価⇒フルローン検討可能!
☆新耐震基準RC・利回り9%超!
☆満室賃貸稼働中!




《物件概要》
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■所在地   :千葉県松戸市常盤平4
■交通    :新京成線「五香」駅 徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :832.11㎡(約251.71坪)
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :802.37㎡(約242.71坪)
■構造    :鉄骨鉄筋コンクリートステンレス鋼板葺3階建
■建築年月  :平成2年4月(築30年)
■物件価格  :16,500万円
■想定家賃収入:約1529万円
■満室利回り :約9.27%
■接道    :南側 公道 幅員約8.0m
■間取り   :1R×28戸(満室賃貸稼働中)
■備考    :告知事項あり
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
積算評価
土地
12.5万円(前面路線価)×832.11㎡=10,400万円
建物
20万円(再調達価格)×802.37㎡×17/47年=約5,800万円
合計
約16,200万円

販売価格(16,500万円)≒積算評価(約16,200万円)
上記の様に積算評価が高いため、信用毀損を起こさずに
物件の取得が可能です。

【エリアについて】
本物件は新京成線「五香駅」から徒歩11分の場所に
位置しております。


駅前には商店街があり、飲食店やドラッグストアなどが
ございます。


アクセス
同県内のターミナル駅までのアクセスが良好です。

松戸駅⇒約10分
西船橋駅⇒約25分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.6% 期間30年 融資100%》 自己資金:1160万円
    満室想定賃料:約1619万円
▲運営費・空室損:約 404万円(25%)
▲ローン返済    :約 900万円
__________________________
   年間CF    :約 315万円

本物件の特徴は、積算評価と利回りともに高水準な点です。

信用毀損せずに物件を取得可能ですので、資産拡大を
お考えの方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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