【 駅徒歩6分×利回り約9.57% 】1棟AP(4,200万円)

2020/12/09

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
【 駅徒歩6分×利回り約9.57% 】1棟APです。

 

 

おすすめポイント
*駅徒歩6分
*利回り約9.57%
*賃貸付け◎
→バス・トイレ別/専有面積:27㎡

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :松戸市五香西1丁目
■交通     :新京成電鉄「五香」駅 徒歩6分 
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約237平米
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種住居地域
■建ぺい/容積 :60%/200%
■建物面積   :216.66平米
■構造     :軽量鉄骨造
■建築年月   :1988年3月築(築32年)
■物件価格   :4,200万円
■想定家賃収入 :約402万円
■満室利回り  :約9.57%
■接道     :南東側 公道 約8m
■間取り    :1DK×8戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▼運用について

 

本物件は駅徒歩6分、利回り約9.57%
収益性の高い物件で御座います。

 

金利  :3%
融資期間:23年
融資割合:9割

 

でお取組み頂いた場合、

 

満室賃料   : 約402万円
空室損・運営費: 約92万円
返済額    : 約228万円
――――――――――――
税引前CF   : 約82万円

 

となる試算です。

 

物件価格の約2%のCFが期待出来ることからも
収益性の高い物件とお分かり頂けるでしょう。

 


▼エリアについて

 

本件所在の「松戸市」は、
千葉県内でも都内に隣接しており、
年々人口も増加傾向にございます。

 



 

 

また、松戸市都市計画マスタープランにおける
将来的な都市構想では、
本件最寄りの
「五香」駅周辺が
「生活拠点」に
設定されています。

 

cf 松戸市立地適正化計画

 

 

そのため、当エリアは
住居エリアとして
将来的にも開発が進み、
入居需要が増加することが期待出来るのではないでしょうか。

 

 

アクセスについても
千葉県ターミナル駅の「松戸」駅、
都内ターミナル駅「東京」駅、「大手町」駅
までも容易にアクセスが可能です。

 

 

 

▼賃貸付けについて

 

本物件はバス・トイレ別/専有面積:約27㎡と
単身タイプの中で見比べると1DKと
少し広めの間取りとなっております。

 

賃料についてみると、
本物件の周辺賃料は4.57万円に対し、
本物件の平均戸当たり賃料は約4.2万円と
割安賃料となっております。

 

 

駅徒歩6分という立地に加え、
バス・トイレ別/専有面積:約27㎡/割安賃料
という条件のため、
賃貸付けが見込んでいける内容となっております。

 

 

本物件は、今後も賃貸が見込めるエリアにて
収益性の高い物件となっており、
CF重視で物件をお探しの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

 

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

 

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

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