【 駅徒歩6分×利回り約9.57% 】1棟AP(4,200万円)
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。
本日ご紹介致します物件は
【 駅徒歩6分×利回り約9.57% 】1棟APです。
おすすめポイント
*駅徒歩6分
*利回り約9.57%
*賃貸付け◎
→バス・トイレ別/専有面積:27㎡
《 物件概要 》
===========================
■所在地 :松戸市五香西1丁目
■交通 :新京成電鉄「五香」駅 徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約237平米
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい/容積 :60%/200%
■建物面積 :216.66平米
■構造 :軽量鉄骨造
■建築年月 :1988年3月築(築32年)
■物件価格 :4,200万円
■想定家賃収入 :約402万円
■満室利回り :約9.57%
■接道 :南東側 公道 約8m
■間取り :1DK×8戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
============================
▼運用について
本物件は駅徒歩6分、利回り約9.57%と
収益性の高い物件で御座います。
金利 :3%
融資期間:23年
融資割合:9割
でお取組み頂いた場合、
満室賃料 : 約402万円
空室損・運営費: 約92万円
返済額 : 約228万円
――――――――――――
税引前CF : 約82万円
となる試算です。
物件価格の約2%のCFが期待出来ることからも
収益性の高い物件とお分かり頂けるでしょう。
▼エリアについて
本件所在の「松戸市」は、
千葉県内でも都内に隣接しており、
年々人口も増加傾向にございます。
また、松戸市都市計画マスタープランにおける
将来的な都市構想では、
本件最寄りの
「五香」駅周辺が
「生活拠点」に
設定されています。
cf 松戸市立地適正化計画
そのため、当エリアは
住居エリアとして
将来的にも開発が進み、
入居需要が増加することが期待出来るのではないでしょうか。
アクセスについても
千葉県ターミナル駅の「松戸」駅、
都内ターミナル駅「東京」駅、「大手町」駅
までも容易にアクセスが可能です。
▼賃貸付けについて
本物件はバス・トイレ別/専有面積:約27㎡と
単身タイプの中で見比べると1DKと
少し広めの間取りとなっております。
賃料についてみると、
本物件の周辺賃料は4.57万円に対し、
本物件の平均戸当たり賃料は約4.2万円と
割安賃料となっております。
駅徒歩6分という立地に加え、
バス・トイレ別/専有面積:約27㎡/割安賃料
という条件のため、
賃貸付けが見込んでいける内容となっております。
本物件は、今後も賃貸が見込めるエリアにて
収益性の高い物件となっており、
CF重視で物件をお探しの方に是非ご検討頂きたい物件です。
物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。
本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。
《 個別相談お申込みフォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741
最後までご覧頂きありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。