「23区内」駅徒歩9分!利回り8%超の平成築RC造

2019/09/25


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は23区内で駅徒歩9分「積算価格≒物件価格」
平成1年築RC物件のご紹介です。

 

 


【 オススメポイント 】

 

利回り8%超!

 

平成24年に屋上防水修繕済み!
平成31年に廊下防水、鉄部塗装、植樹伐採

 

土地値路線価:15,300万円 建物残存:5,720万円
→合計:21,020万円

 

 

 

 

 


≪ 物件概要 ≫

◆所在地    :東京都足立区中央本町2丁目
◆交通    :東武伊勢崎線「五反野」駅 徒歩9分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :600.17㎡(約181.55坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :60%/200%
◆建物面積  :790.72㎡(約239.19坪)
◆構造     :鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
◆建築年月  :平成1年9月築 
◆物件価格  :21,600万円 
◆想定家賃収入:1,731.6万円
◆満室利回  :8.02%
◆接道    :東側の幅員約6mの公道に接道
       :西側の幅員約4mの私道に接道
◆間取り   :1R×21戸、2LDK×3戸
◆入居状況  :現在満室稼働中!


※別途私道面積:75㎡(持ち分1/2)


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【融資確認時】金融機関に打診をされる際は担当まで必ずご連絡ください。

 

 

 

【 物件について 】


本物件は東武伊勢崎線「五反野」駅より徒歩9分に位置しております。

 

「五反野」駅は北千住」駅までは乗車約4分
押上」駅までは乗車約18分でアクセスすることができ、
都内へのアクセスがし易い立地となっております。

 

 


また、本物件の1部屋あたりの賃料相場についてですが、
1Rは約55,800円(21.5㎡程度)
2LDKは約90,000円(53㎡程度)
となっております。

 


23区内の駅徒歩9分で都内へのアクセスがし易い立地ということを考えると、
賃料設定は相場だと考えられます。


また、都内でも賃料を抑えて住むことができるため、
アクセスを重視し、賃料を安く抑えたいそうからの
賃貸需要が見込めそうです。

 

本物件の最大の魅力は、「積算価格≒物件価格」ということです。

 

 


上記が本物件前面道路の路線価図になります。

上記図より、

土地:600.17㎡×25.5万円/㎡=15,304万円

建物:790.72㎡×20万円×17/47年=5,720万円

合計:21,024万円   


となります。

そのため、本物件を信用棄損少なく取得することが可能です。

今後、RC物件で規模を拡大していくためには、
信用棄損が少ない物件を購入していくことが重要になりますので、
物件規模を拡大していきたいお客様にお勧めの物件です。

 

 

【 投資について 】


今回の物件はお客様のお住まいにある地方銀行や信用金庫等を
使った融資アレンジが考えられると思います。

ご提案できる金融機関はお客様のご状況によっても異なりますので、
詳細は別途お問合せください。


また、既に金融機関とのお取引があるお客様に関しては
お客様で金融機関に物件をお持ち込みいただいても構いませんが、
その際は、必ず担当までご連絡いただくようお願いいたします

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

お問合せは下記よりご連絡下さい。

 

担当:ファミリーエージェント 森 遥香
Mobile:070-4579-4089
Email :mori@family-group.jp

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物件情報について

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