【土地約99坪×駅徒歩7分】西荻窪20,800万円【実勢土地価格≧売買価格】

2020/10/20

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

本日は、

《中央線沿線》【実勢土地価格>売買価格×建物割合調整"可"】

の一棟アパートのご紹介です!

 

~こんな方におすすめ~

 

・所得税、住民税率が50%を超える方
・現金を不動産に組み換えをお考えの方
・事業用買換え特例で物件の取得をお考えの方

 

土地値の安定性があるエリアのため、
購入価格と売却価格の差を少なくお取り組み頂ける可能性がある
中古アパートの特徴が活きた物件ではないでしょうか。


詳細資料や融資のご相談については、
お気軽に下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

 

 


《 物件概要 》
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■所在地:東京都杉並区西荻南
■交通 :JR中央線「西荻窪」駅徒歩7分
■土地権利:所有権
■土地面積:328.76㎡(約99.44坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率:60%
■容積率:200%
■建物面積:318.3㎡(約96.28坪)
■構造:木造 3階建 / 木造 2階建
■建築年月:1992年(築28年)/1993年(築27年)
■物件価格:20,800万円
■満室想定収入:約1213.2万円
■満室利回り:約5.83%
■接道:南側 約7.2m 公道
■間取り:確認中
■その他:土地と建物の価格調整可能性あり!

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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▼資産性について

 

本件の最大の特徴は、【 実勢土地価格≧売買価格 】という点です。

 

本物件の売買価格に対する坪単価は、 

 

20,800万円 ÷ 約99.44坪 = 約209万円

 

となっております。

 

その一方で、周辺の平均坪単価は、

 

210~230万円/坪

 

で取引されております。

 

 

この通り、周辺の坪単価≧本物件の坪単価となっているため、
土地値の下支えがあるといえるのではないでしょうか。

 

土地積算についても、約15,780万円と売価の約75.8%と高いため、

評価毀損少なくお取り組み頂けるのではないでしょうか。

(※令和2年前面路線価:48万円/㎡で計算)

 


▼運用について

 

本件は、売買価格が大きくはありますが、
建物価格の調整が可能なため、重い税負担の方は、
単年で最大約2,600万円の減価償却費を計上が可能です。

 

これによって所得税・住民税の50%の方は、

 

900万円前後の税金を圧縮できる可能性がございます。(※概算)

 

給与所得等でで得た現金を使って、
来年以降の所得税・住民税の負担を減らすのはいかがでしょうか。

 


また、地積も300㎡を超えるため、
買換え特例による税金の圧縮も見込める案件です。
年内に買換えを行わなければならない方については、
この機会に本物件のご検討いかがでしょうか。

 


【 駅近好立地×資産性◎×税効果◎ 】という
良い内容の物件ではないでしょうか。

 

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

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