【長期融資検討可能なH8年築のRC物件】大規模修繕予定で満室稼働中!

2019/09/27


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件はこちらになります。

◆H8年築RC!残存年数23年!5,910万円
→長期融資が検討可能で、低ロットのため流動性も◎

◆相場より低めの賃料設定×売主負担で大規模修繕実施予定!
→賃料下落リスク、修繕費でのキャッシュアウトリスクを抑えた
 安定した運用が見込めます

◆登記費用売主負担×仲介手数料無料!
→自己資金を抑えた取り組みが検討可能です

  

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
Mobile:070-4565-9994
Email :hirai@family-group.jp
LINE :https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

------------------物件概要--------------------
◆所在地    :神奈川県座間市相模が丘4丁目
◆交通    :小田急小田原線「小田急相模原」駅 徒歩17分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :131.4㎡(約39.74坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :60%(70%)/200%
◆建物面積  :208.17㎡(約62.97坪)
◆構造     :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
◆建築年月  :平成8年2築 
◆物件価格  :5,910万円 
◆想定家賃収入:477.6万円
◆満室利回  :8.08%
◆接道    :北東側の幅員約3.8mの公道に約6.47m接道
       :北西側の幅員約4mの公道に約14.72m接道
◆間取り   :1K×12戸
◆入居状況  :満室稼働中!

※土地面積:131.4㎡にはセットバック面積:約0.64㎡が含まれております。

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

本物件の魅力として、
<築年数・底値賃料・大規模修繕予定>
が挙げられます。

【築年数】

本物件は、平成8年築でRC造の物件です。
残存年数が20年以上残っており、金利1%台でも長期融資が検討可能です。

また、RC造では珍しい5,000万円台という価格帯から流動性があり
出口においても見込みやすい物件でございます。

【底値賃料】

本物件の賃料は、平均約3.3万円となっております。



周辺の類似物件の相場賃料をみると、平均3.9万円の相場賃料となっていることが分かります。
本物件の賃料設定は相場より低めに設定されていることが考えられ、
今後の大幅な賃料下落リスクの少ない安定した運用が見込めそうです。

また、賃料設定が低いことは入居付けにも有利に働くことが考えられるため、
入居付けに関してもスピード感良く決まることが期待できます。※満室稼働中

【大規模修繕実施予定】

本物件、売主負担にて外装一式の大規模修繕実施予定でございます。

外装修繕に関しましては、一般的に10年程度の周期で行うのが望ましいとされておりますので、
運用中の修繕費でのキャッシュアウトリスクを抑えた取り組みが期待できそうです。




【 本物件の融資・運用について 】

お客様のご属性によっては、

金利1%台 融資期間23年 ~80%ローン

または

金利2.3%~ 融資期間31年 融資額95%

上記の融資が検討可能です。

築年数と価格帯から出口についても見据えやすく、
賃料設定と修繕予定という点から、賃料下落リスクと修繕によるキャッシュアウトリスクを抑えた
安定した運用が期待できる物件です。
1棟目のご購入や、地銀・信金等でのお借入れを想定されている方に
おすすめの物件でございます。


なお、お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

今回の記事ではご紹介しきれない点が多くございますので、
ご興味のある方におかれましては、
個別にご対応をさせて頂きますので、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


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