【船橋市×駅徒歩7分×利回り10%超】の木造一棟アパート！

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は
【船橋市×駅徒歩7分×利回り10%超】
の木造一棟アパートのご紹介です！

◆おすすめポイント
＊利回り10.31％×高稼働中！
＊船橋市×駅徒歩7分！
＊ALL住居×ファミリータイプ！
＊土地約85坪×幅員約6.5m接道！

◆金融機関について

ご年収700万円以上/金融資産1,000万円以上の方の場合、

《 金利3%　期間23年　90%融資 》

が融資条件となりそうです。

また上記のご属性の方で、共同担保に入れられる物件(自宅や区分マンション等)
をお持ちの方は下記の融資条件もご案内可能です。

《 金利2.75%　期間28年　85%～融資 》

それぞれの条件における年間収支は、
本ページの最後に記載がございますので、ご参照ください。


駅近×高利回りの物件をお探しの方に合った物件ではないでしょうか。

《 物件概要 》
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■所在地　　　：千葉県船橋市田喜野井5丁目
■交通　　　　：新京成線「薬園台」駅徒歩7分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：281.76㎡（約85.23坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：276.00㎡（約83.49坪）
■構造　　　　：木造 2階建
■建築年月　　：1988年8月（築32年）
■物件価格　　：4,200万円
■想定家賃収入：約433.2万円
■満室利回り　：10.31%
■接道　　　　：南西側 公道 幅員約6.5m
■間取り　　　：2DK×7戸、2K×1戸
■その他　　　：7/8戸稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて

本物件は、新京成線「薬園台」駅徒歩7分に位置しております。

千葉県のターミナル駅である「津田沼」駅や「西船橋」駅まで10分圏内と
同県内のアクセスが良好です。
また、東葉高速鉄道は東西線と直通運転をしている為、「日本橋」駅や「大手町」駅まで
乗り換えなしでアクセス可能です。

千葉県内や都内に通勤する社会人層の需要が見込めるといえるのではないでしょうか。


◆賃貸について

本物件は、間取りが「2DK」でファミリー層の入居も見込まれます。



また、本物件周辺の賃料相場は、4.8万円(共益費込)となっております。



他方で、本物件の平均賃料は4.5～4.6万円となっているため、
相場よりも少し低いため、今後の運用でも賃料下落は可能性が低いのではないでしょうか。



◆収支シミュレーション

年間収支については、融資条件によって異なります。

①《 金利3%　期間23年　90%融資 》の場合

満室想定賃料：　  433.2万円
空室損　　　：約▲ 34.6万円（8％想定）
運営費　　　：約▲ 64.9万円（15％想定）
返済額　　　：約▲227.7万円
―――――――――――――――――
税前CF 　　  :約  106.0万円


②《 金利2.75%　期間28年　90%融資 》の場合(共同担保有り)

満室想定賃料：　  433.2万円
空室損　　　：約▲ 34.6万円（8％想定）
運営費　　　：約▲ 64.9万円（15％想定）
返済額　　　：約▲193.7万円
―――――――――――――――――
税前CF 　　  :約  140.0万円


となる試算です。

お客様がどちらの融資条件でお取組み頂けるかについては、
お気軽にご相談ください。

最後までお読みいただきありがとうございました。