【利回り10%超×満室稼働中】東武東上線大規模修繕済アパート(3,980万円)

2019/12/11

<<おすすめポイント>>

 

 

収益性◎(利回り10.07%×満室稼働中)

 

乗降客数約5.7万人・東武東上線「上福岡」エリア

 

平成25年外装修繕実施済

 

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :埼玉県ふじみ野市松山1丁目
◆交通    :東武東上線「上福岡」駅 徒歩15分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :139.73平米(約42.26坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :125.76平米(約坪)38.04
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :昭和62年2月(築32年)
◆物件価格   :3,980万円
◆想定家賃収入 :4,008,000円
◆満室利回り  :10.07%
◆接道     :南側 公道 約4m
◆間取り    :1K×10戸
◆稼働状況   :満室稼働中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】


本物件は、東武東上線「上福岡」駅徒歩15分の位置に立地しており、池袋まで30分前後
新宿まで40分前後でアクセス可能となっております。

 

 

 

 

「上福岡」駅の乗降客数は約5.7万人と、不動産投資をする上での目安となる2万人
を大きく上回っていることに加え、駅周辺には商業施設も立地しており、
生活の利便性も高くなっております。

 

 

 


また、ふじみ野市についてですが、2010年→2015年の5年間で見たときに
約5%の人口増加傾向にあり、更に2035年まで一貫して人口が増加する
予測となっております。

 

 

 


これらの点から、本物件は長期にわたって安定した賃貸需要を見込みやすいエリアと
いえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【収支・運用について】

 

☆金利3%・融資期間22年・9割融資の場合

 

年間賃料 : 約401万円
空室損  :▲約32万円(8%想定)
運営費  :▲約52万円(13%想定)
返済額  :▲約223万円
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年間収入 : 約94万円


となる試算でございます。

 

 

また、本物件は利回り10%超の収益性の高さに加えて、平成25年に
外装修繕実施済みでして、直近での修繕リスクが抑えられて
いるため、お取り組みがしやすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 


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