【中野区×利回り7.73%×2019年外装修繕済み】上高田1棟収益アパート（6,380万円）

<<おすすめポイント>>

 

・立地◎（中野区×駅徒歩9分×3駅3路線利用可能）　

 

・収益性◎（利回り7.73％×満室稼働中×底値賃料）

 

・令和元年外装修繕実施済み

 

・複数融資検討可能

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地　　 ：東京都中野区上高田1丁目
◆交通　　　 ：西武新宿線「新井薬師前」駅　徒歩9分
　　　　　　　東西線「落合」駅　徒歩13分
　　　　　　　JR中央線「中野」駅　徒歩18分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：89.64平米（約27.12坪）
◆都市計画　 ：市街化区域
◆建物面積　 ：105.12平米（約31.8坪）
◆構造　　 　 ：木造スレート葺2階建
◆建築年月　 ：平成5年4月（築26年）
◆物件価格　　　：6,380万円
◆想定家賃収入　：4,938,000円
◆満室利回り　　：7.73%
◆接道　　　　　：南側　公道　約4.7m
◆間取り　　　　：1R×8戸
◆稼働状況　　　：満室稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

本物件は、西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩9分の位置に立地しており、
新宿駅に10分、大手町に20分程度でアクセス可能となっております。

 

 

 

 

また、本物件は3駅3路線利用可能なエリアとなっているほか、
商店街が集積する「中野」駅にも徒歩圏内でして、生活としての利便性も高く、

賃貸需要を高く見込みやすい立地と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

【物件について】

 

 

本物件は、2019年に外壁補修工事実施済みとなっておりまして、
比較的修繕リスクも低く抑えられております。

 

 

また、本物件の平均賃料は約5.15万円となっており、築25年以上
の築古物件と比較しても相場を下回る水準となっております。

 

 

 

そのため、運用中の賃料下落リスクが少なく、安定した収益性を
期待しやすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

本物件の運用上のメリットしては、平成5年築の木造APでして、
減価償却のメリットを活かしつつ、6年後の出口でも築32年と
比較的アパ―トの状態での売却がしやすい点がございます。

 

年収2,000万円のお客様で「金利2％・融資期間20年・7割融資」
を検討される場合には、以下のようなシミュレーションと
なってまいります。

 

 

 

 

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