満室稼働予定!【利回り9.41%×積算価格割合75%】横浜市 2,180万円

2020/07/31

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は横浜エリアにて2,180万円
お取組みをしやすい価格帯でありながら
利回り9.41%×積算価格割合約75%
収益性・資産性を見込める物件のご紹介です。

以前にもご紹介をさせて頂いた物件ですが、
この度【満室稼働予定】となりましたので、
改めてご紹介をさせて頂きます。

さらに!

お取組みの目処が立たれたお客様に関しては
価格交渉の余地あり
売主様より承諾を得ておりますので、
更なる収益性UPが期待できそうです。


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市磯子区岡村4丁目
■交通   :ブルーライン『弘明寺』徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :126.22㎡(約38.18坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :100%
■建物面積 :94.10㎡(約28.47坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :昭和59年10月(築36年)
■物件価格 2,180万円
■満室賃料 :205万円
■満室利回り9.41%
■接道   :北西 公道 4.5m
■間取り  :1K×4戸
■稼働状況 3/4戸+空室申込あり
■備考   :J:COMあり(1,320円/月)
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《 物件について 》

~資産性~


上記より本物件の積算価格は
約1,640万円となる試算でして、
売価2,180万円に対し約75%の割合となります。

そのため本件は信用棄損をしにくく、
今後の買い増しにも有利に働いてくる物件と言えます。


~賃貸需要~

本物件はブルーライン『弘明寺』徒歩15分に位置しております。

同駅前には300m以上に及ぶ
「弘明寺観音通り商店街」が位置しており
スーパー・飲食店・薬局・衣服店など
生活に必要な施設が複数見受けられるため、
本件は生活に困らないエリアに位置していると考えることが出来そうです。



また本件は積水ハウス施工の物件のため、
建物についてもご安心頂ける内容でして、

中古の物件に関しましては、
3点UBの物件が多く見受けられますが、
本件はBT別の物件となっておりますので、
他の中古物件との差別化を図ることができそうです。




《 運用について 》

本件のように低価格帯の物件に関しては、
かなり動きが早くなっておりますので、
現金でのお取組みが宜しいかと存じます。

本件は担保評価が高く出る物件のため
次回別物件にてお取組み頂く際に、
本件を共同担保にご提供頂くことにより
フルローンにてお取組み頂ける可能性がございます。

また冒頭にも記載をしておりますが、
お取組みの目処が立たれたお客様に関しては
多少の価格交渉の余地あり
売主様より承諾を得ておりますので、
更なる収益性UPが期待できそうです。

もちろん、ご融資でのお取り組みも
ご案内可能となっておりますので、
ご融資の詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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