JR総武線【市川駅】徒歩8分×利回り約7.1％満室稼働一棟AP！担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの岩崎です。

本日は、
・満室稼働中！（8戸/8戸）
・都心へのアクセス良好！
・「市川」駅徒歩約8分
・公道角地で好接道◎
一棟木造アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県市川市市川南4丁目
■交通　　　：JR中央・総武緩行線『市川』駅
　　　　　　   徒歩約8分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約100.67㎡(約30.45坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積  ：60％/200％
■建物面積　：約104.40㎡(約31.58坪)
■構造　　　：木造地上2階建て
■建築年月　：1988年2月
■物件価格　：6,080万円
■想定収入　：約431.7万円
■想定利回り：約7.1％
■間取り　　：1K×8戸（8戸満室稼働中）


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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□■エリア■□ 

JR総武線『市川』駅から
※快速停車
東京駅まで約18分
品川駅まで約27分
新宿駅まで約28分
と、都心・副都心へ30分以内で
ダイレクトアクセスが可能です。




本件は
同路線の利便性の高さから、
ターミナルエリアへ通勤・通学する
学生やサラリーマンのシングル層
からの賃貸ニーズ
にも期待できそうです。

上図の通り、
約8分で「市川」駅までアクセス可能です。


「市川駅」は、
一日平均乗降客数約12万人以上の
ターミナル駅で
高い賃貸需要が見込めるエリア
の内容となっております。

＜市川駅　北口広場＞

豊富なアクセス手段が整っており、
賃貸募集のアピールポイント
となるのではないでしょうか
※満室稼働中！

□■JR総武線：「住みたい沿線」ランキング第1位■□　



本件最寄りの『市川』駅を通う
JR総武線快速は、
東京駅まで約18分（直通）
品川駅まで約27分（直通）
と、都心・副都心へダイレクトアクセスが可能です。




本件は
同路線の利便性の高さから、
ターミナルエリアへ通勤・通学する
学生やサラリーマン等のシングル層
からの賃貸需要を見込んでいけそうです。

市川駅では、
一日で乗降客数約12万人を超えるほどの
駅力・沿線力の強さがあり、
利回り約9.5％×高い賃貸需要が見込めるエリア
と、バランスが取れたご内容となっております。




 

□■収支・運用について■□

本件では、
【金利：2.9％　期間：30年　融資額：80％】
でのご融資を検討していけそうです。
※ご属性目安…ご年収：700万円～/
お借り入れ：ない又は少ない方


仮に上記条件でお取組み頂いた場合、
年間収支想定はこちらです。
（空室損：8％、運営費：13％想定）




◎人気沿線沿い
⇒賃貸需要見込み有

◎利回り7.1％
⇒運用中：CF獲得

というように、
高い賃貸需要と利回りの高さ
運用期間中においての投資メリット
に期待できる内容かと存じます。

なお、当物件に限らず、
物件・融資・運用についてなど、
お客様ごとにご提案内容が異なっております。

お客様のご状況やご意向を伺った上で
具体的なご提案をさせて頂きますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

担当：岩崎
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