《令和3年屋根修繕済み》 実勢土地値85%超 東西線行徳駅 木造一棟アパート 担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
・令和3年屋根修繕済み
・賃貸需要◎東西線駅徒歩圏
・実勢土地値85％超
の木造1棟アパートをご紹介します。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



=========《物件概要》=========
■所在地 　　：千葉県市川市幸町2丁目
■交通 　　　：東西線「行徳」駅まで
　　　　　　　徒歩約19分
　　　　　　　自転車約8分
■用途地域 　：第一種中高住居専用地域
■建蔽率 　　：60％
■容積率 　　：200％
■土地面積 　：約182.05㎡  (約 55.07坪)
■建物面積 　：約213.50㎡  (約64.6 坪)
■構造 　　　：木造 亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
■建築年月　 ：1983年12月（築38年）
■物件価格　 ：6,380万円
■想定収入　 ：約492万円
■想定利回り ：約7.7％
■接道 　　　：北東側公道6m
■間取り 　　：1R×10戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み他不動産会社
へのお問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア 

本物件は
東京メトロ東西線
「行徳」駅 より徒歩約19分
自転車8分
に位置しております。

行徳駅からは
乗り換えなしで
大手町駅まで約20分で
アクセスできます。

乗り換え一回で
東京駅まで約21分
新宿駅まで約33分
渋谷駅まで約38分
と都内各主要駅まで
アクセス良好です。





 周辺環境 

行徳駅周辺には
ディスカウントストアやスーパー
本物件から駅までの間には
ドラッグストアやコンビニもあるため
利便性が期待できそうです。

隣駅の「南行徳」駅周辺には
昨年にオープンした商業施設の
「ソコラ南行徳」をはじめ
商店街のお店も充実しているので
生活に必要なものはすべて揃っており

暮らしやすい環境が整っている
といえそうです。



 修繕履歴 

本物件は
令和3年に屋根修繕、屋根塗装工事済み
平成27年には
半分以上の室内リフォーム、床リフォーム
をおこなっているため
築古で懸念されやすい修繕コストを抑えた
運用が見込みやすいかと思います。

 実勢土地値 

本物件は、物件価格に対して
約85%の実勢土地値
を見込める点も魅力です。

周辺では下記成約事例がございます。



仮に本件が
99万円/坪
で取引された場合

90万円/坪×約50坪
⇒4,950万円
⇒物件価格に対し約85％

を見込めそうです。

上記より
土地値の下支えを活かした出口戦略
を見据えやすいのではないでしょうか。

 収支 

お客様のご状況にもよりますが
金利:2.9% 
期間:30年
融資割合:80%
という融資のご提案をできそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので
まずはご相談くださいませ。

上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。




お客様のご状況に合わせて
個別具体的に融資戦略を含め
ご提案を差し上げますので
ご興味お持ちいただけましたら
下記フォームより
お問い合わせ下さいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp