《東京メトロ東西線『行徳』駅》 実勢土地値≒物件価格の約88% 利回り約8% 木造一棟アパート 　担当 | 柳

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ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
東京メトロ東西線『行徳』駅から
・屋根修繕済み
・実勢土地値≒物件価格の約88%
・利回り約8％
の木造一棟アパートのご紹介です。

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご覧ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



=========《物件概要》=========
■所在地 　　：千葉県市川市幸町2丁目
■交通 　　　：東西線「行徳」駅まで
　　　　　　　徒歩約19分
　　　　　　　自転車約7分
■用途地域 　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 　　：60％
■容積率 　　：200％
■土地面積 　：約182.05㎡  (約55.07坪)
■建物面積 　：約213.50㎡  (約64.58坪)
■構造 　　　：木造 亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
■建築年月　 ：1983年12月（築38年）
■物件価格　 ：6,180万円
■想定収入　 ：約492万円
■想定利回り ：約7.96％
■接道 　　　：北東側公道6m
■間取り 　　：1R×10戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み他不動産会社
へのお問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

本物件は
東京メトロ東西線『行徳』駅より
徒歩19分
自転車7分
に位置しております。



東西線単線の駅ながら
一日の平均乗降者数
約5万7000人(2019年時点)
である『行徳』駅周辺には

ドラッグストア、ディスカウントストア
スーパー、コンビニなどが出店しております。



物件から徒歩2分の位置には
コンビニと100円ショップがあるため
生活品を揃えるのには
困らない環境と言えそうです。

周辺には大規模な倉庫・工場地帯
も広がっており
工場地帯にお勤めの方からの賃貸需要
も見込めそうです。

隣駅の「南行徳」駅周辺には
昨年にオープンした商業施設の
「ソコラ南行徳」をはじめ
商店街のお店も充実しているので
生活に必要なものはすべて揃っており

暮らしやすい環境が整っている
といえそうです。



【アクセス】

『行徳』駅からは
大手町駅まで約20分
東京駅まで約21分
新宿駅まで約33分
渋谷駅まで約38分
と都内各主要駅まで
アクセス良好です。





【物件】

〇修繕

本物件は
令和3年に屋根修繕、屋根塗装工事済み
平成27年には
半分以上の室内リフォーム、床リフォーム
をおこなっているため
築古で懸念されやすい修繕コストを抑えた
運用が見込みやすいかと思います。

〇賃料

本物件の平均賃料は
41,000円（共益費等込）です。
本物件周辺の近い条件での平均賃料は
43,700円（共益費等込）なため
賃料相場と乖離のない賃料設定です。



〇実勢土地値

本物件は、物件価格に対して
約88%の実勢土地値
を見込める点も魅力です。

周辺では下記成約事例がございます。



仮に本件が
99万円/坪
で取引された場合

99万円/坪×約55坪
⇒5,445万円
⇒物件価格に対し約88％

を見込めそうです。

上記より
土地値の下支えを活かした出口戦略
を見据えやすいのではないでしょうか。

【収支】 

お客様のご状況にもよりますが
①【金利:2.0% 期間:25年 融資割合:60%】
共同担保をお持ちの方は
②【金利:2.9% 期間:30年 融資割合:100%】
上記の融資をご提案できそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので
まずはご相談くださいませ。

①のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。



【まとめ】

本物件は
行徳駅の求心力と周辺の工場地帯も含めた
賃貸需要を活かして
運用中のCFを確保しながら、
土地値の下支えから
出口での売却も見据えた
お取組みが検討いただけそうです。

10年後に想定通りの土地価格で
売却できた際の簡易収支が気になる方
は是非お問い合わせください。


お客様のご状況に合わせて
個別具体的に融資戦略を含め
ご提案を差し上げますので
ご興味お持ちいただけましたら
下記フォームより
お問い合わせ下さいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp