大型案件!市川市『行徳』高積算・高稼働・利回り8%超・RC造

2020/02/21

市川市・大型案件のご紹介です。

(※航空写真)

▶土地面積 :市川市末広エリア
         約1,117坪!
▶構造築年 :RC造 平成3年築
▶稼働状況 :80戸中79戸賃貸中
       (高稼働)
▶物件価格 :13億8,000万円
      (利回り8%超)
▶積算合計 :12億7,000万円
      (売価比:約92%)

※金融機関から10億以上の融資枠を得られているお客様や法人の資産運用・組み換え等を検討されているお客様など大型案件を検討されている方、必見です!

 



《物件概要》
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■所在地   :千葉県市川市末広2丁目
■交通①   :東京メトロ東西線「行徳」駅
         徒歩13分
■交通②   :東京メトロ東西線「妙典」駅
         徒歩17分(始発有り)
■土地権利  :所有権
■土地面積  :3,693㎡(約1,117坪)
■建物面積  :5981.85㎡(約1,809坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :70%
■容積率   :200%
■構造    :鉄筋コンクリート造6階建
■建築年月  :平成3年3月(築29年)
■物件価格  :13億8,000万円
■想定家賃収入: 1億1,271万円
■満室利回り :8.17%
■接道①   :北西側 公道 幅員約6m
■接道②   :北東側 公道 幅員約6m
■接道③   :南東側 公道 幅員約6m
■間取り   :3LDK、3SLDK、4LDK
         2LDK、その他
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


~資産性~

物件価格に対して現状約92%の積算価格になります。
土地積算:土地面積3,693㎡×前面路線価22万円/㎡=8億1,246万円
建物積算:建物延床5981.85㎡×再調達価格20万円 =4億5,818万円
合計積算:約12億7,000万円


また、前面路線価は年々上昇しており、直近4年で土地の積算価格は約7,386万円上昇済み。
(上昇額2万円×土地面積3,693㎡)
同ペースでの路線価上昇を考慮すると、年数経過による建物積算の減少幅を抑えられ
さらに融資条件次第では、元本返済により
年々大きく資産が増加していきます。

 

 

 

~エリア・賃貸稼働~

人気沿線「東西線」の「行徳」・「妙典」を利用可能で都心までの距離、環境からファミリー層に人気のある立地です。
「行徳」駅 :乗降者数/日 約5.8万人
「妙典」駅 :乗降者数/日 約5.2万人
両駅共に5万人を超える乗降者数があり、「妙典」駅に関しては通勤に便利な始発も出ています。


現状一部を除きほとんどがファミリータイプの間取りとなります。
80戸中79戸稼働の高稼働賃貸中で直近でも募集開始からすぐに入居が決まっています。

 

全戸バルコニーが東南向きで陽当たりも良く、敷地内に駐車スペースも確保している為
若年層夫婦~熟年層夫婦まで幅広い賃貸需要を取り込める物件です。


 

 

~キャッシュフロー~

キャッシュフローに関しては融資次第の為、一概には言えませんが
高融資割合で資金調達でき、金利1%台、期間25年程度でセットできた場合
年間1,500万円(税引前)ほどのキャッシュフローとなります。

 

 

この規模、築年数の物件の為、良い条件で資金調達ないしは資金投入できるお客様に限られますが、この一棟で家賃収入年間約1億円と規模拡大や法人での長期保有物件としてもインパクトの大きな物件です。

 

法人等に余剰資金がある場合、年間家賃収入1億円を生み出すこのような収益不動産へ資産を組み換える選択も有効かと思います。

 

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詳細内容、諸条件、金融機関に関してなど
お問合せは下記「この物件に問い合わせる」からお願いいたします。
また、電話でのお問い合わせは
TEL:03-6280-6816 
【 市川市13億の物件担当 】
まで宜しくお願い致します。

 

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