行徳 4,570万円

2020/05/11


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。


本日は、東京メトロ東西線「行徳」駅から徒歩10分
利回り:9.47% 4,570万円の木造アパートのご紹介です。

 

【 お勧めポイント 】

◆都内、千葉県のターミナル駅までのアクセス◎
→「大手町」駅まで乗車約25分、「西船橋」駅まで乗車約8分


◆実勢土地値≒物件価格


◆金利:2%台検討可!

 

 

 

 

 

 

 


《物件概要》

========================

■所在地   :市川市湊新田
■交通    :東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :150.85㎡(約45.63坪)※実測
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :132.48㎡(約40.07坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1984年2月(築36年)
■物件価格  :4,570万円
■想定家賃収入:約433.2万円
■満室利回り :約9.47%
■接道    :北西側の幅員約5.4mの公道に約8.2m接道
■間取り   :1K×8戸(7/8戸稼働中)駐車場1台有り
■その他   :浄化槽
       :水道管が第三者所有地を経由して引き込まれております。


========================


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 


【 物件について 】


本物件は東京メトロ東西線「行徳」駅から徒歩10分に位置しております。

 

 

 

 

「行徳」駅からは千葉県のターミナル駅である「西船橋」駅まで乗車約8分
日本橋」駅まで乗車約22分、「大手町」駅まで乗車約25分での
アクセスが可能なため、単身者層からの賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

 


本物件の最大の魅力として、
実勢土地値≒物件価格ということが挙げられます。

下記図は、一般流通機構で周辺の土地成約事例の図になります。

 

 

 

 


本物件の土地値を100万円/坪で試算すると、
坪単価:100万円×土地:45.63坪=4,563万円
土地値が期待できそうです。

 

上記より、本物件は土地値の下支えがあり、
元本返済分が含み益として考えられる投資になりそうです。

 

 

 

【 投資について 】

 


お客様のご属性によって、
下記の融資条件が検討できそうです。

 


金利:2.55% 期間:24年 融資額:90%
ご年収:700万円以上 金融資産:1,000万円以上 お借入れのない方(少ない方)

 

上記融資条件で、取り組まれた場合、
下記の収支シミュレーションが想定できそうです。

 


満室想定賃料 : 約433.2万円
空室損・運営費:▲約121.2万円
ローン返済  :▲約229.1万円
―――――――――――――――
税引前CF   : 約82.9万円

 

 

また、今回の物件は実勢土地値≒物件価格となっておりますので、
元本返済分が含み益として考えられます

 

その場合、1年間で期待できる利益は、
税引前CF:約82.9万円+元本返済:約134.3万円=約217.2万円
となりそうです。

 

 

今回の物件は、千葉県のターミナル駅や都内へのアクセスが良好な
立地となっており、収益性・資産性共にバランスの取れた物件
なっております。

 

 


これから資産形成をお考えのお客様にお勧めの物件となります。

 

 

物件の詳細や融資について等ご興味がある方は
下記問い合わせフォームよりお問合せください。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 


株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP