稀少! 東西線「駅徒歩1分」×「整形地40坪」の1棟ビル

2020/03/04

本日は駅徒歩1分という好立地にて
公道接道×整形地 約40坪に建つ1棟ビルをご紹介です。


市場での取引数が少ない駅近物件で
接道・敷地形状共に良好なため
土地としての価値に優れた
稀少性が高い物件ではないでしょうか。


詳細は以下をご覧ください。


《物件概要》
========================
■所在地   :市川市相之川4丁目
■交通    :東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩1分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :137.00㎡(約41.44坪)
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :253.12㎡(約76.57坪)
■構造    :鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き3階建て
■建築年月  :昭和56年7月築
■物件価格  :9,800万円
■想定家賃収入:約769.2万円
■満室利回り :約7.85%
■接道    :南西側 公道 幅員約9.5m
■間取り   :店舗4戸+駐車場1台
========================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


ポイント①:立地


本物件の最寄り駅、東京メトロ東西線「南行徳」駅
・「大手町」駅まで 約20分(直通)
・「東京」駅まで  約40分
・「西船橋」駅まで 約10分
とオフィスが集中しているエリアへのアクセスに優れております。

 

また、「南行徳」駅単体で見ると
1日平均乗降客数は、5万人を超えており、
年々利用者が増えている駅となります。



そして本物件は「南行徳」駅 徒歩1分という立地、
駅からフラットアプローチで抜群のアクセスを誇りますので、
「商業ビル」としての価値が高いのではないでしょうか。



ポイント②:市場取引数
本物件の2つ目の特徴として市場での取引数の少なさが挙げられます。

REINSにて「南行徳駅/3分以内/直近20年」の成約事例を検索したところ、
下記の通りでございました。


一般的に駅近の物件ですと市場に出回ることも少なく、
「南行徳」駅の場合は20年間でマンション3件のみでございました。




そして上記図の通り、幅員約9.5mの公道に面する整形地 約40坪
接道・敷地形状からみて土地としてのポテンシャルが伺えます。

最寄り駅1分という立地で土地自体の資産性も優れた本物件は
稀少性が高いと言えるのではないでしょうか。


ポイント③:賃貸状況
本物件の運用を考える際に、テナントの賃貸状況にも大きな魅力がございます。

現在、賃貸中の3戸は3年契約となっており、
各契約期間は次の通りでございます。



全室「テナント」と契約をしているため住居の賃貸に比べ退去の手続きがしやすく、
契約の終わる時期が6か月以内に揃っていることから、
契約期間に合わせて土地として活用できる状況が作りやすいです。

そのため運用のタイミングに応じて柔軟な選択がしやすく
・3年契約を続け、利回り7.8%のCFを積み上げ
・契約が終わったタイミングで1棟貸しや解体して土地
といった運用が考えられます。


詳細についてはお客様のお考えや方針を伺いながら
個別にご提案させて頂ければと存じます。

物件の詳細やファイナンスなどもお気軽にご相談ください。


株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP