「八幡山」駅×徒歩7分!直近大規模修繕済み1棟マンション(価格:8,980万円)

2020/11/09

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、直近大規模修繕済み
京王線「八幡山」駅×徒歩7分

オールレジマンションをご紹介です。



《 おすすめポイント 》
・住環境良好「八幡山」× 駅徒歩7分
・大規模修繕済み:外装/鉄部/屋上防水
・3-4階 メゾネット「3LDK・約80㎡」

詳細は以下をご覧ください。





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《 物件詳細 》
◆所在地   :杉並区上高井戸1丁目
◆交通    :京王線「八幡山」駅 徒歩7分
◆土地権利  :所有権
◆用途地域  :第一種中高層住居専用地域
◆建蔽・容積率:60%/200%
◆土地面積  :130.05㎡(約39.34坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :230.5㎡(約69.73坪)
◆構造    :鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付き3階建
◆建築年月  :平成元年11月(築30年)
◆物件価格  :8,980万円
◆想定家賃収入:約601.2万円
◆満室利回り :約6.69%
◆接道    :東側 公道 幅員約4.4m
◆間取り   :1R×4戸、1DK×2戸、3LDK×1戸
◆その他   :外壁・屋上防水工事実施、301号室リフォーム済み
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】 



本物件は京王線「八幡山」駅 徒歩7分に位置しております。

上記路線図の通り都心部へ乗車10分台でのアクセスが可能であり、
京王線「快速」が停車する駅でもございますので、
通勤通学で新宿・渋谷方面へ出る方の賃貸需要が見込めそうです。






そして駅前には「京王ストア」や「オオゼキ」などの
大手スーパーやコンビニが出店しており、
環八沿いには家電量販店や飲食店も充実していますので、
駅利用者も生活のしやすい住環境が整っております。




【 大規模修繕 】 





そして本物件は昨年春に大規模修繕を実施しており、
建物状態の良さが特徴として挙げられます。
※外壁/鉄部/屋上防水等


マンションタイプの物件はアパートに比べると、
修繕費用が掛かりやすい傾向にありますが、
本件は修繕リスクを抑えたうえで運用が頂けそうです。


また修繕は定期的に行うことが望ましいとされておりますが、
この先10年程度の突発的な大規模修繕リスクは少なく
収支のブレが少なく運用頂けるのではないでしょうか。



【 運用について 】 

本物件は大規模修繕を行っておりますが、
築年数の点から一定の自己資金の投下して
お取り組み頂く運用が想定されます。

一般的なアパートローンを用いた
お取り組みとは異なる点もございますが
お客様によっては長期間の融資もご検討頂けますので
詳細については個別にご相談ください。




住環境に優れた「八幡山」エリアで
安定した運用が期待される物件でございます。

杉並・世田谷周辺でお考えの方、
長期保有をお考えの方に
ご検討頂ければと存じます。


レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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