「築17年×利回り9%超」JR中央線「八王子」駅徒歩圏のアパート(価格2,600万円)

2019/11/04

今回はJR中央線「八王子」駅の徒歩圏内で
築17年にて利回り9%を超える収益性のあるアパートをご紹介です。


おすすめポイント
☆「築17年」×収益性◎ 利回り9%超
☆低ロット 売価:2,600万円
☆1K 約20㎡(
4/4戸 満室稼働中)

《物件概要》
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■所在地   :八王子市大和田町6丁目
■交通①   :JR中央線「八王子」駅 徒歩15分
■交通②   :京王線「京王八王子」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :85.91㎡(25.99坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :89.10㎡(26.95坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成15年2月(築17年)
■物件価格  :2,600万円
■想定家賃収入:238.8万円
■満室利回り :9.18%
■接道①   :東側 公道 幅員約4m・接面約9m
■接道②   :北側 私道 幅員約4m・接面約5m
■間取り   :1K×4戸(4/4戸満室稼働中
■その他   :北側位置指定道路
持ち分あり
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】



本物件は京王線「京王八王子」駅徒歩12分、JR中央線「八王子」駅 徒歩15分に位置するアパートです。

上記駅は「新宿」「東京」「横浜」などの首都圏ターミナル駅
乗り換えなしでアクセスが可能と交通の利便性が高く、
1日約29万人が利用する八王子市の中心となるターミナル駅でございます。

そして駅周辺には「CELEO八王子」「八王子東急スクエア」などの
駅ビルや大型商業施設があり生活に便利な住環境が整っております。


【賃料について】
本件戸当り賃料:4.975万円
周辺相場賃料 :4.9万円

上記の検索条件は築25~30年で絞り込んでおりますが、
現在の戸当り賃料とほぼ同じ水準であることから
運用中の大幅な賃料下落は考えづらいのではないでしょうか。

そして八王子市内には23の高等教育施設を抱えており、
外国人留学生を含む約11万人もの学生が活動する全国有数の学園都市でもあります。
「八王子 大学」の画像検索結果

本物件のような家賃5万円前後で約20㎡の間取りでは
このような学生層のニーズも見込めるのではないでしょうか。

八王子エリアの中心地において相場賃料で運営されている本物件は
安定した賃貸需要から収支のブレが少ない運用が想定出来そうです。

【収支】
《 簡易収支シミュレーション 》
<金利3% 期間30年 90%融資>
満室想定収入:238.8万円
空室損運営費:54.9万円(概算約23%)
ローン返済額:118.3万円
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税引き前収入:65.6万円

頭金として450万円投下した場合、
上記の通り、年間約65.6万円の税引き前CFが想定されます。

築17年利回り9%を超える収益性が見込め、
売価2,600万円とお取り組みしやすい物件ではないでしょうか。

売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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