≪東急東横線沿線≫　積算60%超×利回り約8.6%　横浜市港北区エリア　木造1棟AP　　担当：麻田

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日は、
≪東急東横線徒歩圏内≫　
利回り約8.6%の資産形成向き一棟アパート
のご紹介です。

《おすすめポイント》

♦土地積算約60%超×利回り約8.66%
♦学生、サラリーマン層からの賃貸需要
♦人気の東急東横線「白楽」駅周辺物件
♦堅実的な運用への期待　　 

物件そのものの立地や利便性により
学生や会社員からの需要が見込め、　
土地積算が物件価格の60%以上のため、
出口戦略と安定した運用が見込める
物件となっております。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。


《物件概要》
■所在地　：横浜市港北区仲手原
■交　通　：東急東横線「白楽」駅徒歩13分
■土地面積：88.52 ㎡（ 26.78坪）
■建物面積：84.58 ㎡（ 25.59坪）
■構　造　：木造 ストレート葺 2 階建
■建築年月：1987 年 11 月（築 35 年）
■物件価格：3,270万円
■想定収入：2,832,000 円/年
■満室利回：約 8.66％
■接　道　：北側公道約3.9m
■間取り　：1K×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

 

《エリア》

本物件は、
東急東横線「白楽」駅から徒歩約13分の場所に位置しております。



駅周辺には
飲食店、娯楽施設、スーパーマーケットなど
多数存在していることに加えて、
六角橋商店街がある為、
日常生活を送るうえで
利便性の高い立地となっております。

付近には神奈川大学横浜キャンパスがあり、
学生需要が見込める立地となっていることに加え、
白楽駅自体の乗降客数も多く、
横浜駅へも電車で約5分でのアクセスが可能となっております。


アクセスの良好さから、
学生需要だけでなく、
都心へ通勤されるサラリーマン層の
ベッドタウンとしての需要も
見込めるのではないでしょうか。

 

 

《資産性》

本物件の、
路線価は、225,000円/㎡となっております。

したがって、

土地積算価格
225,000円 /㎡× 88.52㎡＝約1991万円
になりますので、
物件価格　3,270万円に対し
約60%の土地積算が見込める
物件となっております。

 

《収支》
本物件の強みの1つとして、賃貸需要が望めるため
安定した運用をご検討いただける点がございます。

お客様のご属性にもよりますが、
【金利 3.9% 融資期間 30年 80%融資】
のご提案ができそうです。

※建物割合50％、空室損10％、運営費15％、所得税・住民税43％想定

上記シミュレーションの通り、
※仮に建物割合50％でお取り組み頂けた場合、
　税効果としましては約106万円、
税引き後キャッシュフローとしましては、
約171万円が見込めます。
（所得税・住民税43％想定）

賃貸需要がある中で
満室想定利回りも約8.66%と高利回りになっているので
収益性が見込め、
堅実的な運用を見込めるのではないでしょうか。
また、土地積算も60%を超えているため
出口戦略にご不安をお抱えの方にも
おすすめとなっております。

 

また、お客様のご状況に応じて、
融資のアレンジをさせていただけることも、
ファミリーエージェントの強みですので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。