《税圧縮案件》「白楽」駅徒歩4分×最大約2,375万円/年の減価償却費｜担 当：黒 川

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント黒川です。

本日は
【好立地】東急東横線「白楽」駅 徒歩約4分
大規模修繕済み 3棟バルク
のご紹介でございます。

■　おすすめポイント　■

▶1日乗降者数4万人超「白楽」駅 徒歩約4分
▶全棟大規模修繕工事済（2019年2月）
▶建物割合の相談可能
▶土地面積 約100坪超

【　好立地の物件を探されている方　】
【　税効果を狙っていきたい方　】
【　収支ブレの少ない運用をしたい方　】

に是非ともご検討いただきたい案件でございます。

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。

=========《 物件概要 》=========

■所在地　　：神奈川県横浜市神奈川区
■交通①　　：東急東横線「白楽」駅 徒歩約4分
■交通②　　：東急東横線「東白楽」駅 徒歩約9分
■交通③　　：京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅　徒歩約20分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約347.73㎡(約105.18坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：近隣商業地域
■建蔽・容積：80％・300％
■建物面積　：約388.78㎡(約117.6坪)
■構造　　　：木造 スレート葺 2階建
■建築年月　：[A棟]平成1年2月(築32年)
　　　　　　　[B棟]昭和59年10月(築37年)
　　　　　　　[C棟]平成3年8月(築30年)
■物件価格　：19,000万円
■想定収入　：約1,343万円
■想定利回り：約7.07％
■接道　　　：西側　公道　約3.0ｍ
■間取り　　：[A棟] 1DK×4戸(2階のみロフト付き)
　　　　　　　[B棟] 1R×6戸
　　　　　　　[C棟] 1K×11戸(各ロフト付き)　
　　　　　　　※18/21戸 稼働中
■その他　　：セットバック要（約8.71㎡）
　　　　　　　告知事項あり（A棟-102号室 病死）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

==========================

 

▬ エリア ▬

本物件は、
東急東横線『白楽』駅　　徒歩4分 
　　　　　『東白楽』駅　徒歩9分
京浜東北線・横浜線『東神奈川』駅　徒歩約20分
に位置しております。

白楽駅からは《横浜駅》まで乗車 約4分で
《渋谷駅》や《東京駅》といったターミナル駅にも
30分圏内でアクセスが可能でございます。

 

東神奈川駅からは《新横浜駅》まで乗車 約9分で
新幹線の利用等も可能といった
利便性の高さが伺えます。

 

また、本物件から 徒歩約10分で
神奈川大学へのアクセスが可能ですので、
大学生の入居付けも見込んでいけそうです。

 

 

 

 

都心部へのアクセスの良さから、
通勤・通学をされている方だけでなく
大学生生活利便性の向上から
今後も賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

【 18/21戸 高稼働中 】

 

▬ 建物状態 ▬

本物件ですが、2019年2月に
全棟大規模修繕工事を行っております。

 

建物の状態によって変化して参りますが、
大規模修繕は、約15年に1度のペースが
望ましいとされております。

そのため、この先10年程度の突発的な
大規模修繕リスクは少なく
収支のブレが少ない運用が見込めそうです。

 

▬ 収支 ▬

直近3期連続で 
ご年収2,000万円以上のお客様におかれましては、
【 金利2.5％ 期間25年 9割融資 】
の融資条件がご検討いただけます。

※お客様のご状況によっては、
融資割合を高められる可能性がございます。

なお、本物件は、
建物割合の調整ができる可能性がございます。

仮に、建物割合を5割に調整の上、
償却期間4年にて
上記融資条件にてお取り組みをされた場合は
次のような収支が想定されます。

 

本物件は、
耐用年数が超過している物件のため、
最短4年での減価償却が可能でございます。

約777万円の税効果を狙っていただけるため、
ご年収が高く税負担が重い方におかれましては、
税効果を活かして高い投資効率での
運用を期待できそうです。

【　好立地の物件を探されている方　】
【　税効果を狙っていきたい方　】
【　収支ブレの少ない運用をしたい方　】

是非本物件をご検討くださいませ。

ご興味お持ちいただけましたら、
金融機関の紹介を含め、
収支シミュレーション等を個別に
ご提案させていただきますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
誠にありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp