人気路線!東急東横線「白楽」駅・利回り8%超えAP(価格:5,500万円)

2020/11/19

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は人気の【 東急東横線沿線 】にて、
収益性・賃貸需要を見込める
中古アパートをご紹介です。


~おすすめポイント~
☆東急東横線『白楽』駅徒歩11分
☆利回り8.36% × 7/8戸稼働中
☆学生からの賃貸需要◎ 徒歩1分に大学有り

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



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《 物件詳細 》
■所在地  :横浜市神奈川区六角橋3丁目
■交通①  :東急東横線『白楽』徒歩11分
■交通②  :東急東横線『東白楽』徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :99.36㎡(約30.05坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽容積率:60%/150%
■建物面積 :110.96㎡(約33.56坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成2年7月(築30年)
■物件価格 :5,500万円
■満室賃料 :459.9万円
■満室利回り:8.36%
■接道   :東側 公道 約5.5m/北側 公道 約4.6m
■間取り  :1K×8戸(8戸中7戸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。




《 エリアについて 》

本件は、東急東横線『白楽』駅徒歩11分の場所に位置しております。



上記図をご覧頂くとお分かり頂けるかと思いますが、
徒歩1分の場所には神奈川大学が位置しており、
現在約1.4万人の学生が在籍をしていることから、
学生の方からの賃貸需要が見込めそうです。





そして東急東横線『白楽』駅につきましては、
「横浜」乗車約4分(乗換無し)
「渋谷」乗車約25分(乗換無し)
横浜・渋谷の各方面へのアクセスが容易となっております。




各方面へのアクセスの良さだけでなく運行本数の多さ等から
近年「東急東横線」の人気は高まりつつあり、
【SUUMO住みたい沿線ランキング2020】
によると、同路線は山手線に次いで第2位にランクインをしております。

<東急東横線ユーザーへのアンケート>
https://suumo.jp/journal/2016/10/05/119033/

上記より同路線の人気は今後も高まる可能性があり、
今後も賃貸需要を見込んでいくことができそうです。


《 収支・運用について 》

本件にてお取組みをされる場合
【金利3% 期間25年 ~90%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室想定賃料:    約459万円
空室損運営費:▲約105万円(23%想定)
ローン返済額:▲約281万円
―――――――――――――
年間税引前CF:    約73万円


本物件は人気の高い東急東横線沿線にありながら、
利回り8.36%」と収益性も見込める内容となっております。


詳細資料をご希望の方、融資についてのご相談は
下記お問合せフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

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