《築19年×土地値8割超×利回り7.8%》修繕済み!/満室稼働中/間取り◎(全室BT別)

2021/02/20

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

神奈川県内人気路線の” 東急東横線 ”沿線で

【  直近7年以内で修繕済み × 築浅 × 土地値8割超  】

非常に運用~売却をしていきやすく、
安定感のある内容が出てまいりましたので
ご案内をさせて頂きます。

詳細は以下をご覧ください。




--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市神奈川区白幡向町
■交通   :東急東横線「白楽」駅徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :139.62㎡(約42.23坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :150%
■建物面積 :118.22㎡(約35.76坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月 :平成14年9月(築19年)
■種類   :共同住宅
■物件価格 :5,480万円
■満室賃料 :約430万円
■満室利回り:7.8%
■間取り  :1R×6戸(全室BT別)
■接道   :南側 ※幅員/道路種別確認中
------------------------------------------------------

 ー 東急東横線「白楽」駅 徒歩9分 ー 




本物件は東急東横線「白楽」駅より徒歩9分の場所に位置しております。

同駅の各方面へのアクセスが

・横浜駅まで乗車約5分
・渋谷駅まで乗車約25分

程度でアクセス可能となっております。




大学の賃貸需要だけでなく、
横浜や都心へのアクセスの良さから
通勤・通学のための賃貸需要の高さ
見込めるエリアといえるのではないでしょうか。



ー 直近7年で修繕済み / 満室稼働中 ー





一般的には大規模修繕の目安として
~15年 」と言われておりますが、
本物件は約7年の間に修繕がされていたものと考えられそうです。

コンスタントに「 ~10年 」の期間で
修繕をされている事を見ると
今後も突発的な修繕費が低く抑えられそうです。



また稼働状況についても
現状「 6戸中6戸満室稼働中
間取りとエリア感からの競争力の強さが垣間見えます。

今後の満室稼働も想像がしやすい形でしょう。


ー 土地値8割超 ー




本物件のような「1R・1K」の間取りの
築浅物件の特長として
賃料が比較的高く取れる傾向にある為、
物件価格が土地値との乖離が起きやすい事が挙げられます。

そこで、実際の周辺成約事例から鑑みますと
おおよそ「 110万円/坪 」が相場と推測されます。

本件に置き換えると...

【 110万円/坪 × 約42.2坪 = 約4,640万円(※物件価格の約85%)

と、「1R・1Kの築浅物件」に関わらず、
おおよそ土地値に近い形の内容と考えられそうな内容です。

このような形で築浅物件で
土地値割合が高い物件は稀有でしょう。


 ー  想定融資・運用  ー 


想定収支シミュレーションが以下の通りです。

ー 想定収支 ー
▶金利2.5%/期間21年/90%融資

・満室想定賃料 : 430万円
・空室損・運営費:▲  73万円
・ローン返済  :▲302万円
---------------------------------
・計      :   55万円

(※上記融資条件に関しましては、
お客様のご状況によっても変化してまいりますので個別にご相談下さい。)



残債 」と「 土地値 」の推移を表した図が上記の通りです。

おおよそ上記の融資条件で組んだ場合、
『 2年目 』で「 土地値 」が「 残債 」を上回る試算となります。

本物件の場合、

▶築浅物件 / 間取り◎ ⇒ 運用中のCFはそのまま「 利益 」として享受
▶直近で修繕済み       ⇒ 修繕リスク「
▶土地値8割超           ⇒ 元本返済をそのまま「 含み益 」に

インカム・キャピタル、
両方に期待の持てる内容となっており、
情勢に応じて【 売却 or 保有 】と柔軟に対応できる
のも本件の強みと言えるでしょう。

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP