【販売価格≒実勢土地値】東急東横線「白楽」駅徒歩10分で満室稼働中の1棟アパート

2020/03/23

いつも弊社メールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、
東急東横線「白楽」駅から徒歩10分の、

【販売価格≒土地値で利回り8.64%】

満室稼働中の1棟アパートでございます。

後述致しますが、「賃料下落による資産減価」の幅も小さく、
「物件価格≒実勢土地値」と考えられる事から、
6年間の運用~売却でも「純資産増加」が見込める物件です。

また、融資割合の高い「アパートローン」を活用する選択肢も複数ございますので、
投下できる自己資金を500~1,000万円程度に抑えたい方にもおすすめでございます。

具体的には…
・ご年収700万円以上、金融資産1,000万円以上お持ちの方
・残債の少ないご自宅や、無担保の区分マンション、賃貸戸建て等をお持ちの方
に、是非ご検討いただきたい物件です。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
メールはこちら
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :横浜市神奈川区白幡西町
■交通    :東急東横線「白楽」
        徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :168.35㎡(約50.92坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :143.66㎡(約43.45坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :平成5年築
■物件価格  :5,000万円
■想定家賃収入:約432万円
■満室利回  :約8.64%
■接道    :北側 公道 約4m
■間取り   :1K×8戸 満室稼働中!

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

エリアについて



本物件は、1日乗降者数4万人超
東急東横線「白楽」駅から徒歩10分
に位置しております。



「横浜」「新横浜」など
県内の主要駅までは10分以内
「渋谷」「品川」「新橋」「東京」など、
都内の主要駅へも約30分以内でアクセスできる利便性がございます。

周辺に「神奈川大学」もあることから、
「白楽」駅を利用して通勤・通学されている方だけでなく、
神奈川大学の学生など、幅広い層からの賃貸需要が見込めそうです。

また、本物件が位置する神奈川区は、
横浜市の中でも人口増加エリアでございますので、
今後の賃貸需要についても見込めるかと思います。



賃貸付けについて

本物件の1部屋平均賃料は、
1階:約4.3万円/戸
2階:約4.7万円/戸
でございます。



周辺の類似物件の賃貸成約事例を見ると、
4.5万円/戸~で成約しておりました。



募集賃料相場につきましても、
築30年以上の検索で約4.4万円/戸でございますので、
本物件の賃料設定は、割安かつ底値に近い
と考えられるのではないでしょうか。

今後の賃料下落リスクが小さく、売却時での
賃料下落に伴う「資産下落幅」も小さく見込めそうです。

土地値について



土地総合情報システムで、
本物件周辺の土地成約事例を検索すると、
~約120万円/坪で成約しておりました。

仮に、本物件の土地値を100万円/坪とすると、

100万円×50.92坪(本物件敷地面積)≒約5,090万円

土地形状も「ほぼ正方形」の為、
販売価格≒土地値の下支えが期待できます。

出口で大きく値崩れすることは考えにくいのではないでしょうか。


【 本物件の融資・運用について 】

本物件の場合、

①金利2.9% 融資期間30年 融資額100%(要共同担保)
②金利3% 融資期間24年 融資額90%
③金利2.75% 融資期間30年 融資額80%
④金利3.6% 融資期間30年 融資額100%

などがご検討いただけそうです。

どの融資条件がご検討いただけるかにつきましては、
お客様のご状況に依る部分が大きくございます。

融資条件によって、
元本返済のスピードや、当初の自己資金額、
売却時の最終利益額など大きく異なりますので、
運用内容の詳細につきましては、
個別でのご対応とさせていただければと思います。

「物件の詳細資料が欲しい」
「どの融資が検討できるかについて知りたい」
などのご希望がございましたら
下記よりお問い合わせいただければと思います。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント 平井
LINEはこちら
メールはこちら
TEL:070-4565-9994

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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