人気路線!東急東横沿線【利回り8.36%×高稼働中】5,500万円
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。
本日は【 東急東横沿線 】にて、
収益性・賃貸需要を見込める物件のご紹介です。
人気の高い東急東横沿線にて
物件をお探しの方におかれましては、
是非ご検討頂きたい内容の物件です。
~おすすめポイント~
☆東急東横線『白楽』駅徒歩11分
☆利回り8.36% × 7/8戸稼働中
☆徒歩1分には大学あり
☆学生からの賃貸需要◎
ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :横浜市神奈川区六角橋3丁目
■交通① :東急東横線『白楽』徒歩11分
■交通② :東急東横線『東白楽』徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :99.36㎡(約30.05坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■建物面積 :110.96㎡(約33.56坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成2年7月(築30年)
■物件価格 :5,500万円
■満室賃料 :459.9万円
■満室利回り:8.36%
■接道① :東 公道 5.5m
■接道② :北 公道 4.6m
■間取り :1K×8戸(2階ロフト付)
■稼働状況 :7/8戸
------------------------------------------------------
《 エリアについて 》
本件は、東急東横線『白楽』駅徒歩11分の場所に位置しております。
上記図をご覧頂くとお分かり頂けるかと思いますが、
徒歩1分の場所には神奈川大学が位置しており、
現在約1.4万人の学生が在籍をしていることから、
学生の方からの賃貸需要が見込めそうです。
東急東横線『白楽』駅につきましては、
・「横浜」乗車約4分(乗換無し)
・「渋谷」乗車約25分(乗換無し)
横浜・渋谷の各方面へのアクセスが容易となっております。
各方面へのアクセスの良さだけでなく運行本数の多さ等から
近年「東急東横線」の人気は高まりつつあり、
【SUUMO住みたい沿線ランキング2020】
によると、同路線は山手線に次いで第2位にランクインをしております。
<東急東横線ユーザーへのアンケート>
https://suumo.jp/journal/2016/10/05/119033/
上記より同路線の人気は今後も高まる可能性があり、
今後も賃貸需要を見込んでいくことができそうです。
《 収支・運用について 》
本件にてお取組みをされる場合
【金利3% 期間25年 ~90%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。
上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、
満室想定賃料: 約459万円
空室損運営費:▲約105万円(23%想定)
ローン返済額:▲約281万円
―――――――――――――
年間税引前CF: 約73万円
本物件については、
人気の高い東急東横沿線にありながら、
「利回り8.36%」と収益性も見込める内容となっております。
詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の方は
下記お問合せフォームよりお気軽にお問合せ下さい。
最後までご覧頂きありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。