人気路線!東急東横沿線【利回り8.36%×高稼働中】5,500万円

2020/10/19

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は【 東急東横沿線 】にて、
収益性・賃貸需要を見込める物件のご紹介です。

人気の高い東急東横沿線にて
物件をお探しの方におかれましては、
是非ご検討頂きたい内容の物件です。

~おすすめポイント~
☆東急東横線『白楽』駅徒歩11分
☆利回り8.36% × 7/8戸稼働中
☆徒歩1分には大学あり
☆学生からの賃貸需要◎

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市神奈川区六角橋3丁目
■交通①  :東急東横線『白楽』徒歩11分
■交通②  :東急東横線『東白楽』徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :99.36㎡(約30.05坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :150%
■建物面積 :110.96㎡(約33.56坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成2年7月(築30年)
■物件価格 :5,500万円
■満室賃料 :459.9万円
■満室利回り:8.36%
■接道①  :東 公道 5.5m
■接道②  :北 公道 4.6m
■間取り  :1K×8戸(2階ロフト付)
■稼働状況 :7/8戸
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《 エリアについて 》

本件は、東急東横線『白楽』駅徒歩11分の場所に位置しております。



上記図をご覧頂くとお分かり頂けるかと思いますが、
徒歩1分の場所には神奈川大学が位置しており、
現在約1.4万人の学生が在籍をしていることから、
学生の方からの賃貸需要が見込めそうです。




東急東横線『白楽』駅につきましては、
「横浜」乗車約4分(乗換無し)
「渋谷」乗車約25分(乗換無し)
横浜・渋谷の各方面へのアクセスが容易となっております。




各方面へのアクセスの良さだけでなく運行本数の多さ等から
近年「東急東横線」の人気は高まりつつあり、
【SUUMO住みたい沿線ランキング2020】
によると、同路線は山手線に次いで第2位にランクインをしております。

<東急東横線ユーザーへのアンケート>
https://suumo.jp/journal/2016/10/05/119033/

上記より同路線の人気は今後も高まる可能性があり、
今後も賃貸需要を見込んでいくことができそうです。


《 収支・運用について 》

本件にてお取組みをされる場合
【金利3% 期間25年 ~90%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室想定賃料:    約459万円
空室損運営費:▲約105万円(23%想定)
ローン返済額:▲約281万円
―――――――――――――
年間税引前CF:    約73万円


本物件については、
人気の高い東急東横沿線にありながら、
利回り8.36%」と収益性も見込める内容となっております。

詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の方は
下記お問合せフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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